6205 Rue PRIMEAU · Laval
Valeur estimée
672 100 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 164,2 m² · constr. 1976 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 600 $
Rôle antérieur 459 300 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946008459300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 600 $
Valeur bâtiment
419 000 $
Rôle antérieur
459 300 $
ID provincial
65005946008459300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
488 450 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5915, rue Boulard, Laval 2026-03-24 · 664 m · Vendu 530 000 $ (3 406 $/m²) 155,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +14 647 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 579 823 $ Poids 75 % |
| 2 | 20, rue Gascon, Laval 2026-07-21 · 758 m · Vendu 660 000 $ (4 236 $/m²) 155,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 792 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 727 292 $ Poids 74 % |
| 3 | 6190, rue Dessureaux, Laval 2025-06-20 · 40 m · Vendu 580 000 $ (3 467 $/m²) 167,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −5 374 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 613 820 $ Poids 69 % |
| 4 | 6240, rue Primeau, Laval 2025-10-16 · 73 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +40 549 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 611 263 $ Poids 63 % |
| 5 | 40, rue Lauriau, Laval 2025-05-02 · 289 m · Vendu 250 000 $ (1 367 $/m²) 182,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −12 780 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 560 $ Poids 50 % |
| 6 | 221, rue Gascon, Laval 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (4 325 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +10 597 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 639 385 $ Poids 48 % |
| 7 | 241, rue Saint-Joseph, Terrebonne 2025-05-13 · 805 m · Vendu 465 000 $ (2 979 $/m²) 156,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +12 064 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 474 443 $ Poids 47 % |
| 8 | 853, rue Saint-François-Xavier, Terrebonne 2026-02-20 · 641 m · Vendu 690 000 $ (5 157 $/m²) 133,8 m² · constr. 1823 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +78 386 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 893 997 $ Poids 45 % |
| 9 | 385, rue Gagnon, Terrebonne 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 417 000 $ (2 310 $/m²) 180,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie −18 829 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 478 465 $ Poids 44 % |
| 10 | 277, rue Gascon, Laval 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 677 000 $ (4 285 $/m²) 158 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 283 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 622 583 $ Poids 44 % |
| 11 | 257, rue Gascon, Laval 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 623 000 $ (3 911 $/m²) 159,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 578 $ · Ajust. superficie +9 582 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 617 860 $ Poids 44 % |
| 12 | 22, rue Charpentier, Laval 2025-12-09 · 629 m · Vendu 580 000 $ (4 348 $/m²) 133,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +66 957 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 704 226 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.