6210 Rue PRIMEAU · Laval
Valeur estimée
617 700 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 158,2 m² · constr. 1978 · terrain 963,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 100 $
Rôle antérieur 388 100 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946008673630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
206 200 $
Valeur bâtiment
335 900 $
Rôle antérieur
388 100 $
ID provincial
65005946008673630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Gascon, Laval 2026-07-21 · 726 m · Vendu 660 000 $ (4 236 $/m²) 155,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 083 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 721 183 $ Poids 79 % |
| 2 | 5915, rue Boulard, Laval 2026-03-24 · 681 m · Vendu 530 000 $ (3 406 $/m²) 155,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +4 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 904 $ Poids 77 % |
| 3 | 6240, rue Primeau, Laval 2025-10-16 · 73 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +29 018 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 605 232 $ Poids 71 % |
| 4 | 6190, rue Dessureaux, Laval 2025-06-20 · 101 m · Vendu 580 000 $ (3 467 $/m²) 167,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −15 774 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 609 220 $ Poids 66 % |
| 5 | 221, rue Gascon, Laval 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (4 325 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −2 379 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 626 409 $ Poids 52 % |
| 6 | 853, rue Saint-François-Xavier, Terrebonne 2026-02-20 · 692 m · Vendu 690 000 $ (5 157 $/m²) 133,8 m² · constr. 1823 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +62 915 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 878 526 $ Poids 52 % |
| 7 | 22, rue Charpentier, Laval 2025-12-09 · 657 m · Vendu 580 000 $ (4 348 $/m²) 133,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +53 913 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 696 982 $ Poids 49 % |
| 8 | 277, rue Gascon, Laval 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 677 000 $ (4 285 $/m²) 158 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +428 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 609 728 $ Poids 48 % |
| 9 | 257, rue Gascon, Laval 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 623 000 $ (3 911 $/m²) 159,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 578 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 606 128 $ Poids 48 % |
| 10 | 241, rue Saint-Joseph, Terrebonne 2025-05-13 · 847 m · Vendu 465 000 $ (2 979 $/m²) 156,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +3 128 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 470 157 $ Poids 48 % |
| 11 | 6540, rue Guénard, Laval 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 782 $/m²) 150,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +14 184 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 611 288 $ Poids 46 % |
| 12 | 40, rue Lauriau, Laval 2025-05-02 · 334 m · Vendu 250 000 $ (1 367 $/m²) 182,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −16 881 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 460 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.