425 Rue BON-AIR · Laval
Valeur estimée
570 500 $
Unifamiliale · 5 367 $/m² · 106,3 m² · constr. 1982 · terrain 637,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 372 100 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946010894620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
380 200 $
Rôle antérieur
372 100 $
ID provincial
65005946010894620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Gascon, Laval 2026-06-02 · 783 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −15 494 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 629 819 $ Poids 71 % |
| 2 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 860 m · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie +7 558 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 583 214 $ Poids 66 % |
| 3 | 6280, Boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-09-16 · 758 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 317 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 116 $ Poids 61 % |
| 4 | 6595, Boul. des Mille-Îles, Laval 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 452 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 594 548 $ Poids 56 % |
| 5 | 3, rue Charpentier, Laval 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 509 000 $ (4 670 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie −6 304 $ · Ajust. âge +22 905 $ | 572 710 $ Poids 54 % |
| 6 | 4140, rue de Belmont, Laval 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −5 078 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 615 075 $ Poids 52 % |
| 7 | 8, rue Faillon, Laval 2025-05-26 · 828 m · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +8 309 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 505 288 $ Poids 48 % |
| 8 | 4090, rue Duguay, Laval 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 566 000 $ (5 421 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +5 150 $ · Ajust. âge −31 130 $ | 592 405 $ Poids 47 % |
| 9 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 630 $ · Ajust. âge +11 613 $ | 493 743 $ Poids 46 % |
| 10 | 3765, Rue De Cambrai, Laval 2026-06-02 · 816 m · Vendu 487 000 $ (5 528 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +50 303 $ · Ajust. âge +19 480 $ | 562 924 $ Poids 46 % |
| 11 | 4000, rue Belmont, Laval 2025-07-23 · 897 m · Vendu 609 000 $ (6 291 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie +29 884 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 731 914 $ Poids 45 % |
| 12 | 81, rue Laurier, Terrebonne 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −1 112 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 326 175 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.