415 Rue BON-AIR · Laval
Valeur estimée
575 800 $
Unifamiliale · 5 268 $/m² · 109,3 m² · constr. 1978 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 100 $
Rôle antérieur 377 600 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946010937040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
381 100 $
Rôle antérieur
377 600 $
ID provincial
65005946010937040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Gascon, Laval 2026-06-02 · 766 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −7 747 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 634 667 $ Poids 75 % |
| 2 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 855 m · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie +14 643 $ · Ajust. âge +41 395 $ | 582 994 $ Poids 64 % |
| 3 | 6280, Boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-09-16 · 735 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 644 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 443 $ Poids 60 % |
| 4 | 6595, Boul. des Mille-Îles, Laval 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 986 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 602 014 $ Poids 58 % |
| 5 | 3, rue Charpentier, Laval 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 509 000 $ (4 670 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie +700 $ · Ajust. âge +12 725 $ | 569 534 $ Poids 55 % |
| 6 | 4140, rue de Belmont, Laval 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +2 539 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 611 693 $ Poids 53 % |
| 7 | 8, rue Faillon, Laval 2025-05-26 · 811 m · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +14 541 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 503 020 $ Poids 47 % |
| 8 | 4090, rue Duguay, Laval 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 566 000 $ (5 421 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +13 283 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 589 217 $ Poids 47 % |
| 9 | 81, rue Laurier, Terrebonne 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 324 141 $ Poids 46 % |
| 10 | 29, rue Chapleau, Terrebonne 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 528 500 $ (4 584 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 751 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 567 599 $ Poids 46 % |
| 11 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 682 $ · Ajust. âge +2 323 $ | 491 505 $ Poids 44 % |
| 12 | 5918, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-06-27 · 964 m · Vendu 425 000 $ (4 200 $/m²) 101,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +17 008 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 434 603 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.