405 Rue BON-AIR · Laval
Valeur estimée
464 100 $
Unifamiliale · 5 965 $/m² · 77,8 m² · constr. 1978 · terrain 626,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 800 $
Rôle antérieur 285 800 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946010959150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 900 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
285 800 $
ID provincial
65005946010959150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Barrette, Laval 2026-06-17 · 668 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −14 812 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 519 545 $ Poids 77 % |
| 2 | 3765, Rue De Cambrai, Laval 2026-06-02 · 814 m · Vendu 487 000 $ (5 528 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −28 468 $ · Ajust. âge +9 740 $ | 474 413 $ Poids 55 % |
| 3 | 4055, Montée Masson, Laval 2025-06-17 · 825 m · Vendu 383 000 $ (4 723 $/m²) 81,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie −7 792 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 445 134 $ Poids 50 % |
| 4 | 7, rue Charpentier, Laval 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 50 776 $ (591 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +640 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 49 022 $ Poids 50 % |
| 5 | 5, rue Faillon, Laval 2025-07-08 · 826 m · Vendu 325 000 $ (3 770 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −15 835 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 358 811 $ Poids 44 % |
| 6 | 5910, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-06-03 · 963 m · Vendu 410 000 $ (5 068 $/m²) 80,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −7 855 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 477 001 $ Poids 44 % |
| 7 | 35, rue Gascon, Laval 2025-04-01 · 773 m · Vendu 150 000 $ (1 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −4 273 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 173 929 $ Poids 44 % |
| 8 | 6655, boulevard des Mille-Îles, Laval 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (6 794 $/m²) 86,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −28 197 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 659 980 $ Poids 44 % |
| 9 | 652, rue Saint-Jean-Baptiste, Terrebonne 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (5 198 $/m²) 73,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +12 216 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 381 044 $ Poids 43 % |
| 10 | 6635, Rue Vaudry, Laval 2025-11-24 · 949 m · Vendu 549 000 $ (5 967 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −42 368 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 560 187 $ Poids 34 % |
| 11 | 5714, rue Labrèche, Laval 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −38 889 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 500 204 $ Poids 31 % |
| 12 | 3992, rue Doublet, Laval 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 447 000 $ (5 074 $/m²) 88,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie −26 130 $ · Ajust. âge −35 760 $ | 422 021 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.