395 Rue BON-AIR · Laval
Valeur estimée
578 300 $
Unifamiliale · 4 756 $/m² · 121,6 m² · constr. 1979 · terrain 585,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 900 $
Rôle antérieur 340 400 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946011971090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
390 100 $
Rôle antérieur
340 400 $
ID provincial
65005946011971090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Gascon, Laval 2026-06-02 · 737 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +24 016 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 669 330 $ Poids 70 % |
| 2 | 6595, Boul. des Mille-Îles, Laval 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 624 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 632 624 $ Poids 53 % |
| 3 | 24, rue Lapointe, Laval 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +2 431 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 469 379 $ Poids 50 % |
| 4 | 29, rue Chapleau, Terrebonne 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 528 500 $ (4 584 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 439 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 595 789 $ Poids 48 % |
| 5 | 3, rue Charpentier, Laval 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 509 000 $ (4 670 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie +29 419 $ · Ajust. âge +15 270 $ | 600 798 $ Poids 48 % |
| 6 | 4150, Montée Masson, Laval 2025-07-04 · 943 m · Vendu 525 000 $ (4 167 $/m²) 126 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −9 167 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 596 032 $ Poids 47 % |
| 7 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 850 m · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie +43 693 $ · Ajust. âge +43 830 $ | 614 479 $ Poids 47 % |
| 8 | 6280, Boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-09-16 · 695 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +25 385 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 383 183 $ Poids 46 % |
| 9 | 4140, rue de Belmont, Laval 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +33 772 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 645 675 $ Poids 45 % |
| 10 | 22, rue Charpentier, Laval 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 348 $/m²) 133,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −25 652 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 620 317 $ Poids 42 % |
| 11 | 4180, rue Doublet, Laval 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 778 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +478 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 576 222 $ Poids 38 % |
| 12 | 6240, rue Primeau, Laval 2025-10-16 · 784 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −41 317 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 537 647 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.