375 Rue BON-AIR · Laval
Valeur estimée
585 300 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 137,8 m² · constr. 1980 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 100 $
Rôle antérieur 383 800 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946011985030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
406 100 $
Rôle antérieur
383 800 $
ID provincial
65005946011985030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
460 750 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6240, rue Primeau, Laval 2025-10-16 · 744 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −10 185 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 571 529 $ Poids 63 % |
| 2 | 6540, rue Guénard, Laval 2025-11-18 · 665 m · Vendu 570 000 $ (3 782 $/m²) 150,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −24 396 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 578 408 $ Poids 61 % |
| 3 | 277, rue Gascon, Laval 2026-07-13 · 714 m · Vendu 677 000 $ (4 285 $/m²) 158 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 277 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 566 023 $ Poids 56 % |
| 4 | 20, rue Gascon, Laval 2026-07-21 · 828 m · Vendu 660 000 $ (4 236 $/m²) 155,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 126 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 684 574 $ Poids 56 % |
| 5 | 221, rue Gascon, Laval 2026-05-25 · 671 m · Vendu 689 000 $ (4 325 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −46 496 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 582 292 $ Poids 54 % |
| 6 | 257, rue Gascon, Laval 2026-03-11 · 695 m · Vendu 623 000 $ (3 911 $/m²) 159,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 578 $ · Ajust. superficie −42 042 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 566 237 $ Poids 52 % |
| 7 | 22, rue Charpentier, Laval 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 348 $/m²) 133,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +9 565 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 658 434 $ Poids 50 % |
| 8 | 34, rue Gascon, Laval 2026-06-02 · 713 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +65 850 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 711 164 $ Poids 45 % |
| 9 | 5915, rue Boulard, Laval 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 406 $/m²) 155,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −30 315 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 545 461 $ Poids 45 % |
| 10 | 4150, Montée Masson, Laval 2025-07-04 · 917 m · Vendu 525 000 $ (4 167 $/m²) 126 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +24 583 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 629 782 $ Poids 44 % |
| 11 | 853, rue Saint-François-Xavier, Terrebonne 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (5 157 $/m²) 133,8 m² · constr. 1823 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +10 314 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 825 925 $ Poids 40 % |
| 12 | 24, rue Lapointe, Laval 2025-09-11 · 979 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +32 731 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 501 929 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.