365 Rue BON-AIR · Laval
Valeur estimée
645 100 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 135,8 m² · constr. 2003 · terrain 637 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 200 $
Rôle antérieur 436 600 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946011997090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
479991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
480 500 $
Rôle antérieur
436 600 $
ID provincial
65005946011997090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
464 500 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6240, rue Primeau, Laval 2025-10-16 · 724 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −14 029 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 630 936 $ Poids 63 % |
| 2 | 6540, rue Guénard, Laval 2025-11-18 · 670 m · Vendu 570 000 $ (3 782 $/m²) 150,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −28 179 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 640 176 $ Poids 58 % |
| 3 | 20, rue Gascon, Laval 2026-07-21 · 814 m · Vendu 660 000 $ (4 236 $/m²) 155,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 362 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 683 638 $ Poids 53 % |
| 4 | 277, rue Gascon, Laval 2026-07-13 · 723 m · Vendu 677 000 $ (4 285 $/m²) 158 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 561 $ · Ajust. âge −60 930 $ | 568 509 $ Poids 51 % |
| 5 | 22, rue Charpentier, Laval 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 348 $/m²) 133,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +5 217 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 694 687 $ Poids 51 % |
| 6 | 221, rue Gascon, Laval 2026-05-25 · 678 m · Vendu 689 000 $ (4 325 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −50 821 $ · Ajust. âge −62 010 $ | 584 857 $ Poids 50 % |
| 7 | 34, rue Gascon, Laval 2026-06-02 · 701 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +60 686 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 705 999 $ Poids 49 % |
| 8 | 257, rue Gascon, Laval 2026-03-11 · 703 m · Vendu 623 000 $ (3 911 $/m²) 159,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 578 $ · Ajust. superficie −45 953 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 562 326 $ Poids 47 % |
| 9 | 4150, Montée Masson, Laval 2025-07-04 · 905 m · Vendu 525 000 $ (4 167 $/m²) 126 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +20 417 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 625 615 $ Poids 46 % |
| 10 | 24, rue Lapointe, Laval 2025-09-11 · 965 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +28 990 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 549 938 $ Poids 43 % |
| 11 | 5915, rue Boulard, Laval 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 406 $/m²) 155,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −33 721 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 589 755 $ Poids 42 % |
| 12 | 853, rue Saint-François-Xavier, Terrebonne 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (5 157 $/m²) 133,8 m² · constr. 1823 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +5 157 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 820 768 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.