6262 Rue BOUTIN · Laval
Valeur estimée
547 400 $
Unifamiliale · 5 393 $/m² · 101,5 m² · constr. 1981 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 800 $
Rôle antérieur 341 900 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946013118410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
335 800 $
Rôle antérieur
341 900 $
ID provincial
65005946013118410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6280, Boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-09-16 · 421 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 193 $ Poids 73 % |
| 2 | 34, rue Gascon, Laval 2026-06-02 · 695 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −27 890 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 617 424 $ Poids 66 % |
| 3 | 3, rue Charpentier, Laval 2026-01-16 · 786 m · Vendu 509 000 $ (4 670 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie −17 511 $ · Ajust. âge +20 360 $ | 558 957 $ Poids 63 % |
| 4 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 977 m · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie −3 779 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 571 877 $ Poids 61 % |
| 5 | 6595, Boul. des Mille-Îles, Laval 2026-07-17 · 925 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 398 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 582 602 $ Poids 60 % |
| 6 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 347 $ · Ajust. âge +9 290 $ | 480 137 $ Poids 60 % |
| 7 | 81, rue Laurier, Terrebonne 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −8 738 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 316 849 $ Poids 58 % |
| 8 | 5918, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-06-27 · 709 m · Vendu 425 000 $ (4 200 $/m²) 101,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +630 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 422 475 $ Poids 57 % |
| 9 | 20, rue Lapointe, Laval 2025-06-23 · 739 m · Vendu 545 500 $ (5 348 $/m²) 102 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 045 $ · Ajust. superficie −1 337 $ · Ajust. âge −24 547 $ | 564 661 $ Poids 55 % |
| 10 | 5714, rue Labrèche, Laval 2026-02-18 · 926 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +26 944 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 573 687 $ Poids 55 % |
| 11 | 5875, rue Boulard, Laval 2025-08-28 · 865 m · Vendu 95 316 $ (968 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 871 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge +3 336 $ | 107 974 $ Poids 55 % |
| 12 | 4140, rue de Belmont, Laval 2025-11-20 · 964 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −17 267 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 600 136 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.