6273 Rue BOYER · Laval
Valeur estimée
543 100 $
Unifamiliale · 5 351 $/m² · 101,5 m² · constr. 1980 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 900 $
Rôle antérieur 326 100 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946013504270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
331 900 $
Rôle antérieur
326 100 $
ID provincial
65005946013504270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6280, Boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-09-16 · 462 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 193 $ Poids 72 % |
| 2 | 34, rue Gascon, Laval 2026-06-02 · 670 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −27 890 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 617 424 $ Poids 67 % |
| 3 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 927 m · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie −3 779 $ · Ajust. âge +46 265 $ | 569 442 $ Poids 63 % |
| 4 | 3, rue Charpentier, Laval 2026-01-16 · 843 m · Vendu 509 000 $ (4 670 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie −17 511 $ · Ajust. âge +17 815 $ | 556 412 $ Poids 61 % |
| 5 | 6595, Boul. des Mille-Îles, Laval 2026-07-17 · 922 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 398 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 582 602 $ Poids 60 % |
| 6 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 347 $ · Ajust. âge +6 968 $ | 477 814 $ Poids 60 % |
| 7 | 81, rue Laurier, Terrebonne 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −8 738 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 315 149 $ Poids 57 % |
| 8 | 5918, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-06-27 · 764 m · Vendu 425 000 $ (4 200 $/m²) 101,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +630 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 420 350 $ Poids 55 % |
| 9 | 4140, rue de Belmont, Laval 2025-11-20 · 943 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −17 267 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 597 386 $ Poids 54 % |
| 10 | 8, rue Faillon, Laval 2025-05-26 · 716 m · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −1 662 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 491 067 $ Poids 53 % |
| 11 | 20, rue Lapointe, Laval 2025-06-23 · 796 m · Vendu 545 500 $ (5 348 $/m²) 102 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 045 $ · Ajust. superficie −1 337 $ · Ajust. âge −27 275 $ | 561 933 $ Poids 53 % |
| 12 | 5875, rue Boulard, Laval 2025-08-28 · 919 m · Vendu 95 316 $ (968 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 871 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge +2 859 $ | 107 498 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.