6286 Rue BOUTIN · Laval
Valeur estimée
529 900 $
Unifamiliale · 5 649 $/m² · 93,8 m² · constr. 1978 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 300 $
Rôle antérieur 322 600 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946013956120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
328 300 $
Rôle antérieur
322 600 $
ID provincial
65005946013956120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Barrette, Laval 2026-06-17 · 627 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +35 612 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 569 969 $ Poids 66 % |
| 2 | 3765, Rue De Cambrai, Laval 2026-06-02 · 893 m · Vendu 487 000 $ (5 528 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +15 754 $ · Ajust. âge +9 740 $ | 518 635 $ Poids 65 % |
| 3 | 6635, Rue Vaudry, Laval 2025-11-24 · 866 m · Vendu 549 000 $ (5 967 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +5 371 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 607 926 $ Poids 62 % |
| 4 | 7, rue Charpentier, Laval 2026-05-08 · 884 m · Vendu 50 776 $ (591 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +640 $ · Ajust. superficie +2 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 751 $ Poids 62 % |
| 5 | 6280, Boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-09-16 · 444 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −14 712 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 087 $ Poids 61 % |
| 6 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 754 $ · Ajust. âge +2 323 $ | 455 069 $ Poids 60 % |
| 7 | 5714, rue Labrèche, Laval 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 544 649 $ Poids 59 % |
| 8 | 6655, boulevard des Mille-Îles, Laval 2026-03-31 · 956 m · Vendu 585 000 $ (6 794 $/m²) 86,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +26 159 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 714 335 $ Poids 57 % |
| 9 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 890 m · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie −21 965 $ · Ajust. âge +41 395 $ | 546 386 $ Poids 56 % |
| 10 | 4000, rue Belmont, Laval 2025-07-23 · 810 m · Vendu 609 000 $ (6 291 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie −9 437 $ · Ajust. âge +57 855 $ | 689 548 $ Poids 54 % |
| 11 | 5, rue Faillon, Laval 2025-07-08 · 688 m · Vendu 325 000 $ (3 770 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +14 327 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 388 974 $ Poids 53 % |
| 12 | 5875, rue Boulard, Laval 2025-08-28 · 950 m · Vendu 95 316 $ (968 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 871 $ · Ajust. superficie −2 274 $ · Ajust. âge +1 906 $ | 102 819 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.