6251 Rue BOUTIN · Laval
Valeur estimée
625 400 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 144,9 m² · constr. 1991 · terrain 610,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,9 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 400 $
Rôle antérieur 387 200 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946014124900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
397 600 $
Rôle antérieur
387 200 $
ID provincial
65005946014124900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6240, rue Primeau, Laval 2025-10-16 · 440 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +3 459 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 615 423 $ Poids 76 % |
| 2 | 20, rue Gascon, Laval 2026-07-21 · 732 m · Vendu 660 000 $ (4 236 $/m²) 155,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 087 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 702 913 $ Poids 72 % |
| 3 | 5915, rue Boulard, Laval 2026-03-24 · 815 m · Vendu 530 000 $ (3 406 $/m²) 155,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −18 223 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 586 703 $ Poids 65 % |
| 4 | 6540, rue Guénard, Laval 2025-11-18 · 870 m · Vendu 570 000 $ (3 782 $/m²) 150,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −10 969 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 623 186 $ Poids 60 % |
| 5 | 221, rue Gascon, Laval 2026-05-25 · 892 m · Vendu 689 000 $ (4 325 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −31 141 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 597 647 $ Poids 59 % |
| 6 | 277, rue Gascon, Laval 2026-07-13 · 959 m · Vendu 677 000 $ (4 285 $/m²) 158 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 066 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 581 234 $ Poids 58 % |
| 7 | 22, rue Charpentier, Laval 2025-12-09 · 851 m · Vendu 580 000 $ (4 348 $/m²) 133,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 705 769 $ Poids 57 % |
| 8 | 257, rue Gascon, Laval 2026-03-11 · 931 m · Vendu 623 000 $ (3 911 $/m²) 159,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 578 $ · Ajust. superficie −28 158 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 580 120 $ Poids 55 % |
| 9 | 853, rue Saint-François-Xavier, Terrebonne 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 157 $/m²) 133,8 m² · constr. 1823 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +28 621 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 844 232 $ Poids 51 % |
| 10 | 6190, rue Dessureaux, Laval 2025-06-20 · 485 m · Vendu 580 000 $ (3 467 $/m²) 167,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −38 828 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 623 866 $ Poids 43 % |
| 11 | 4112, rue Doublet, Laval 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (975 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +634 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 140 306 $ Poids 42 % |
| 12 | 3780, rue Soissons, Laval 2025-06-18 · 967 m · Vendu 667 000 $ (4 230 $/m²) 157,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 078 $ · Ajust. superficie −27 069 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 761 709 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.