6263 Rue BOUTIN · Laval
Valeur estimée
523 800 $
Unifamiliale · 5 687 $/m² · 92,1 m² · constr. 1983 · terrain 592,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 600 $
Rôle antérieur 315 900 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946014453830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
323 700 $
Rôle antérieur
315 900 $
ID provincial
65005946014453830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Charpentier, Laval 2026-05-08 · 800 m · Vendu 50 776 $ (591 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +640 $ · Ajust. superficie +1 832 $ · Ajust. âge +1 269 $ | 54 518 $ Poids 68 % |
| 2 | 10, rue Barrette, Laval 2026-06-17 · 684 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +30 255 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 577 612 $ Poids 68 % |
| 3 | 5714, rue Labrèche, Laval 2026-02-18 · 934 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +833 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 676 $ Poids 63 % |
| 4 | 3765, Rue De Cambrai, Laval 2026-06-02 · 972 m · Vendu 487 000 $ (5 528 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +11 056 $ · Ajust. âge +21 915 $ | 526 112 $ Poids 63 % |
| 5 | 6655, boulevard des Mille-Îles, Laval 2026-03-31 · 943 m · Vendu 585 000 $ (6 794 $/m²) 86,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +20 383 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 708 560 $ Poids 60 % |
| 6 | 6635, Rue Vaudry, Laval 2025-11-24 · 906 m · Vendu 549 000 $ (5 967 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +298 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 616 579 $ Poids 60 % |
| 7 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 750 $ · Ajust. âge +13 935 $ | 462 685 $ Poids 58 % |
| 8 | 6280, Boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-09-16 · 366 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −17 163 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 635 $ Poids 58 % |
| 9 | 5, rue Faillon, Laval 2025-07-08 · 712 m · Vendu 325 000 $ (3 770 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +11 122 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 385 769 $ Poids 54 % |
| 10 | 5748, rue Labrèche, Laval 2025-09-11 · 962 m · Vendu 550 000 $ (6 077 $/m²) 90,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +4 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 826 $ Poids 52 % |
| 11 | 5760, Rue Labrèche, Laval 2025-09-15 · 974 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +283 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 467 $ Poids 52 % |
| 12 | 5875, rue Boulard, Laval 2025-08-28 · 873 m · Vendu 95 316 $ (968 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 871 $ · Ajust. superficie −3 097 $ · Ajust. âge +4 289 $ | 104 379 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.