6275 Rue BOUTIN · Laval
Valeur estimée
546 100 $
Unifamiliale · 5 386 $/m² · 101,4 m² · constr. 1980 · terrain 622,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 200 $
Rôle antérieur 358 500 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946014812890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
374 100 $
Rôle antérieur
358 500 $
ID provincial
65005946014812890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
488 500 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6280, Boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-09-16 · 376 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 049 $ Poids 74 % |
| 2 | 34, rue Gascon, Laval 2026-06-02 · 617 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −28 148 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 617 166 $ Poids 69 % |
| 3 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 983 m · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 112 $ · Ajust. âge +6 968 $ | 477 579 $ Poids 64 % |
| 4 | 6595, Boul. des Mille-Îles, Laval 2026-07-17 · 843 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 647 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 582 353 $ Poids 64 % |
| 5 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 924 m · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie −4 015 $ · Ajust. âge +46 265 $ | 569 206 $ Poids 63 % |
| 6 | 3, rue Charpentier, Laval 2026-01-16 · 821 m · Vendu 509 000 $ (4 670 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie −17 745 $ · Ajust. âge +17 815 $ | 556 179 $ Poids 62 % |
| 7 | 81, rue Laurier, Terrebonne 2026-05-26 · 972 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −8 897 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 314 990 $ Poids 62 % |
| 8 | 4140, rue de Belmont, Laval 2025-11-20 · 884 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −17 521 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 597 133 $ Poids 57 % |
| 9 | 4090, rue Duguay, Laval 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 566 000 $ (5 421 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie −8 132 $ · Ajust. âge −36 790 $ | 573 462 $ Poids 56 % |
| 10 | 8, rue Faillon, Laval 2025-05-26 · 663 m · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −1 870 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 490 860 $ Poids 55 % |
| 11 | 5918, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-06-27 · 752 m · Vendu 425 000 $ (4 200 $/m²) 101,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +420 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 420 140 $ Poids 55 % |
| 12 | 20, rue Lapointe, Laval 2025-06-23 · 774 m · Vendu 545 500 $ (5 348 $/m²) 102 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 045 $ · Ajust. superficie −1 604 $ · Ajust. âge −27 275 $ | 561 666 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.