90 Rue PARE · Laval
Valeur estimée
555 300 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 128,2 m² · constr. 1978 · terrain 559,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 348 800 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946014835330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
350 100 $
Rôle antérieur
348 800 $
ID provincial
65005946014835330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Gascon, Laval 2026-06-02 · 612 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +41 060 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 683 473 $ Poids 65 % |
| 2 | 6240, rue Primeau, Laval 2025-10-16 · 442 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −28 634 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 547 580 $ Poids 61 % |
| 3 | 22, rue Charpentier, Laval 2025-12-09 · 908 m · Vendu 580 000 $ (4 348 $/m²) 133,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −11 304 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 631 765 $ Poids 59 % |
| 4 | 29, rue Chapleau, Terrebonne 2026-08-04 · 946 m · Vendu 528 500 $ (4 584 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 565 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 610 915 $ Poids 57 % |
| 5 | 24, rue Lapointe, Laval 2025-09-11 · 781 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +14 776 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 479 474 $ Poids 57 % |
| 6 | 853, rue Saint-François-Xavier, Terrebonne 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 157 $/m²) 133,8 m² · constr. 1823 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −14 439 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 801 172 $ Poids 55 % |
| 7 | 6595, Boul. des Mille-Îles, Laval 2026-07-17 · 827 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 050 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 649 050 $ Poids 54 % |
| 8 | 4150, Montée Masson, Laval 2025-07-04 · 795 m · Vendu 525 000 $ (4 167 $/m²) 126 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +4 583 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 609 782 $ Poids 54 % |
| 9 | 3, rue Charpentier, Laval 2026-01-16 · 810 m · Vendu 509 000 $ (4 670 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie +44 829 $ · Ajust. âge +12 725 $ | 613 663 $ Poids 47 % |
| 10 | 152, rue Léon-Martel, Terrebonne 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 197 626 $ (1 620 $/m²) 122 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 291 $ · Ajust. superficie +5 022 $ · Ajust. âge −4 941 $ | 215 998 $ Poids 44 % |
| 11 | 6280, Boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-09-16 · 352 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +34 904 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 392 703 $ Poids 43 % |
| 12 | 4180, rue Doublet, Laval 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 778 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +16 244 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 591 988 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.