6230 Rue PRIMEAU · Laval
Valeur estimée
681 700 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 182,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 524,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 524,2 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 100 $
Rôle antérieur 428 000 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946018165180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
234 700 $
Valeur bâtiment
418 400 $
Rôle antérieur
428 000 $
ID provincial
65005946018165180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6190, rue Dessureaux, Laval 2025-06-20 · 120 m · Vendu 580 000 $ (3 467 $/m²) 167,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +26 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 242 $ Poids 62 % |
| 2 | 40, rue Lauriau, Laval 2025-05-02 · 371 m · Vendu 250 000 $ (1 367 $/m²) 182,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −273 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 067 $ Poids 61 % |
| 3 | 20, rue Gascon, Laval 2026-07-21 · 680 m · Vendu 660 000 $ (4 236 $/m²) 155,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 553 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 775 953 $ Poids 58 % |
| 4 | 5915, rue Boulard, Laval 2026-03-24 · 731 m · Vendu 530 000 $ (3 406 $/m²) 155,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +45 813 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 618 939 $ Poids 53 % |
| 5 | 385, rue Gagnon, Terrebonne 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 417 000 $ (2 310 $/m²) 180,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +2 310 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 499 604 $ Poids 52 % |
| 6 | 1443, rue W.-Joubert, Terrebonne 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 039 $/m²) 183,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 414 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 731 186 $ Poids 47 % |
| 7 | 221, rue Gascon, Laval 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (4 325 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +50 172 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 678 960 $ Poids 41 % |
| 8 | 160, rue Thomas-Lapointe, Terrebonne 2026-05-12 · 888 m · Vendu 725 000 $ (3 367 $/m²) 215,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −55 225 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 675 292 $ Poids 41 % |
| 9 | 6780, boulevard des Mille-Iles, Laval 2025-04-16 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (4 927 $/m²) 177,6 m² · constr. 1854 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie +12 071 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 090 953 $ Poids 39 % |
| 10 | 257, rue Gascon, Laval 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 623 000 $ (3 911 $/m²) 159,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 578 $ · Ajust. superficie +45 366 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 653 644 $ Poids 38 % |
| 11 | 277, rue Gascon, Laval 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 677 000 $ (4 285 $/m²) 158 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 489 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 661 789 $ Poids 37 % |
| 12 | 241, rue Saint-Joseph, Terrebonne 2025-05-13 · 814 m · Vendu 465 000 $ (2 979 $/m²) 156,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +39 321 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 508 675 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.