6240 Rue PRIMEAU · Laval
Valeur estimée
623 200 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 143,1 m² · constr. 1987 · terrain 533,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 400 $
Rôle antérieur 367 700 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946018178880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
338 600 $
Rôle antérieur
367 700 $
ID provincial
65005946018178880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
488 450 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6240, rue Primeau, Laval 2025-10-16 · 1 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 964 $ Poids 83 % |
| 2 | 853, rue Saint-François-Xavier, Terrebonne 2026-02-20 · 633 m · Vendu 690 000 $ (5 157 $/m²) 133,8 m² · constr. 1823 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +23 980 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 839 591 $ Poids 73 % |
| 3 | 20, rue Gascon, Laval 2026-07-21 · 686 m · Vendu 660 000 $ (4 236 $/m²) 155,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 900 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 699 100 $ Poids 71 % |
| 4 | 5915, rue Boulard, Laval 2026-03-24 · 735 m · Vendu 530 000 $ (3 406 $/m²) 155,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −21 289 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 573 038 $ Poids 66 % |
| 5 | 22, rue Charpentier, Laval 2025-12-09 · 701 m · Vendu 580 000 $ (4 348 $/m²) 133,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +21 087 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 690 256 $ Poids 66 % |
| 6 | 453, montée Masson, Terrebonne 2025-05-30 · 920 m · Vendu 548 000 $ (3 876 $/m²) 141,4 m² · constr. 1866 Ajust. marché +48 971 $ · Ajust. superficie +3 294 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 655 065 $ Poids 46 % |
| 7 | 29, rue Chapleau, Terrebonne 2026-08-04 · 661 m · Vendu 528 500 $ (4 584 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 713 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 645 063 $ Poids 45 % |
| 8 | 6540, rue Guénard, Laval 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 782 $/m²) 150,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −14 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 381 $ Poids 45 % |
| 9 | 24, rue Lapointe, Laval 2025-09-11 · 614 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +42 643 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 527 591 $ Poids 45 % |
| 10 | 6190, rue Dessureaux, Laval 2025-06-20 · 103 m · Vendu 580 000 $ (3 467 $/m²) 167,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −41 949 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 609 145 $ Poids 44 % |
| 11 | 241, rue Saint-Joseph, Terrebonne 2025-05-13 · 779 m · Vendu 465 000 $ (2 979 $/m²) 156,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −19 363 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 468 591 $ Poids 44 % |
| 12 | 618, rue Gagnon, Terrebonne 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 393 $/m²) 145,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −5 710 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 747 166 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.