6280 Boulevard MILLE-ILES · Laval
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 104 m² · constr. 1943 · terrain 582,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 700 $
Rôle antérieur 262 700 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946018570330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
262 700 $
ID provincial
65005946018570330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
488 450 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 20 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Laurier, Terrebonne 2026-05-26 · 655 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 305 521 $ Poids 80 % |
| 2 | 6280, Boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-09-16 · 0 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 80 % |
| 3 | 6595, Boul. des Mille-Îles, Laval 2026-07-17 · 698 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 176 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 588 824 $ Poids 75 % |
| 4 | 34, rue Gascon, Laval 2026-06-02 · 677 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −21 434 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 519 480 $ Poids 73 % |
| 5 | 3, rue Charpentier, Laval 2026-01-16 · 686 m · Vendu 509 000 $ (4 670 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie −11 674 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 493 534 $ Poids 71 % |
| 6 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 842 m · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 224 $ · Ajust. âge −46 450 $ | 430 274 $ Poids 70 % |
| 7 | 29, rue Chapleau, Terrebonne 2026-08-04 · 684 m · Vendu 528 500 $ (4 584 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 898 $ · Ajust. âge −31 710 $ | 470 892 $ Poids 67 % |
| 8 | 4140, rue de Belmont, Laval 2025-11-20 · 872 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −10 919 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 534 985 $ Poids 60 % |
| 9 | 20, rue Lapointe, Laval 2025-06-23 · 643 m · Vendu 545 500 $ (5 348 $/m²) 102 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 045 $ · Ajust. superficie +5 348 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 541 343 $ Poids 58 % |
| 10 | 4090, rue Duguay, Laval 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 566 000 $ (5 421 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie −1 084 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 560 700 $ Poids 58 % |
| 11 | 82, rue Thomas-Lapointe, Terrebonne 2025-09-02 · 779 m · Vendu 530 000 $ (5 327 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +11 985 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 538 096 $ Poids 58 % |
| 12 | 5918, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-06-27 · 666 m · Vendu 425 000 $ (4 200 $/m²) 101,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +5 879 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 423 474 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.