6245 Rue DESSUREAUX · Laval
Valeur estimée
779 900 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 175,3 m² · constr. 1982 · terrain 996,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,6 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 800 $
Rôle antérieur 597 500 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946019474870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 500 $
Valeur bâtiment
416 300 $
Rôle antérieur
597 500 $
ID provincial
65005946019474870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 420
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6190, rue Dessureaux, Laval 2025-06-20 · 126 m · Vendu 580 000 $ (3 467 $/m²) 167,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +13 867 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 650 461 $ Poids 67 % |
| 2 | 20, rue Gascon, Laval 2026-07-21 · 673 m · Vendu 660 000 $ (4 236 $/m²) 155,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 303 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 767 303 $ Poids 67 % |
| 3 | 5915, rue Boulard, Laval 2026-03-24 · 771 m · Vendu 530 000 $ (3 406 $/m²) 155,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +33 551 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 614 627 $ Poids 60 % |
| 4 | 40, rue Lauriau, Laval 2025-05-02 · 372 m · Vendu 250 000 $ (1 367 $/m²) 182,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −5 194 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 147 $ Poids 59 % |
| 5 | 385, rue Gagnon, Terrebonne 2025-11-26 · 977 m · Vendu 417 000 $ (2 310 $/m²) 180,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie −6 007 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 491 287 $ Poids 56 % |
| 6 | 6240, rue Primeau, Laval 2025-10-16 · 62 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +61 880 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 649 094 $ Poids 48 % |
| 7 | 1443, rue W.-Joubert, Terrebonne 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 039 $/m²) 183,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 955 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 727 745 $ Poids 48 % |
| 8 | 221, rue Gascon, Laval 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (4 325 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +34 601 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 663 389 $ Poids 44 % |
| 9 | 241, rue Saint-Joseph, Terrebonne 2025-05-13 · 716 m · Vendu 465 000 $ (2 979 $/m²) 156,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +28 597 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 504 926 $ Poids 43 % |
| 10 | 6780, boulevard des Mille-Iles, Laval 2025-04-16 · 955 m · Vendu 875 000 $ (4 927 $/m²) 177,6 m² · constr. 1854 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie −5 666 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 073 216 $ Poids 42 % |
| 11 | 257, rue Gascon, Laval 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 623 000 $ (3 911 $/m²) 159,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 578 $ · Ajust. superficie +31 287 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 639 565 $ Poids 40 % |
| 12 | 277, rue Gascon, Laval 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 677 000 $ (4 285 $/m²) 158 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 064 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 646 364 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.