420 Rue BON-AIR · Laval
Valeur estimée
625 600 $
Unifamiliale · 4 973 $/m² · 125,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 117,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 117,3 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 200 $
Rôle antérieur 423 700 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946020443670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
395 700 $
Rôle antérieur
423 700 $
ID provincial
65005946020443670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Gascon, Laval 2026-06-02 · 749 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +34 862 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 680 176 $ Poids 64 % |
| 2 | 4150, Montée Masson, Laval 2025-07-04 · 955 m · Vendu 525 000 $ (4 167 $/m²) 126 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −417 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 604 782 $ Poids 48 % |
| 3 | 6595, Boul. des Mille-Îles, Laval 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 077 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 643 077 $ Poids 46 % |
| 4 | 24, rue Lapointe, Laval 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +10 287 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 477 235 $ Poids 45 % |
| 5 | 6240, rue Primeau, Laval 2025-10-16 · 863 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −33 246 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 545 718 $ Poids 44 % |
| 6 | 22, rue Charpentier, Laval 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 348 $/m²) 133,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −16 522 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 629 447 $ Poids 42 % |
| 7 | 29, rue Chapleau, Terrebonne 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 528 500 $ (4 584 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 064 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 605 414 $ Poids 42 % |
| 8 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 806 m · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie +53 613 $ · Ajust. âge +43 830 $ | 624 398 $ Poids 41 % |
| 9 | 4140, rue de Belmont, Laval 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +44 437 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 656 340 $ Poids 40 % |
| 10 | 3, rue Charpentier, Laval 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 509 000 $ (4 670 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie +39 226 $ · Ajust. âge +15 270 $ | 610 604 $ Poids 39 % |
| 11 | 6540, rue Guénard, Laval 2025-11-18 · 599 m · Vendu 570 000 $ (3 782 $/m²) 150,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −47 090 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 552 864 $ Poids 39 % |
| 12 | 6280, Boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-09-16 · 772 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +31 442 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 389 241 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.