400 Rue BON-AIR · Laval
Valeur estimée
679 700 $
Unifamiliale · 3 491 $/m² · 194,7 m² · constr. 1979 · terrain 681,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 300 $
Rôle antérieur 408 900 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946020487720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
417 900 $
Rôle antérieur
408 900 $
ID provincial
65005946020487720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Gascon, Laval 2026-05-25 · 602 m · Vendu 689 000 $ (4 325 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +76 556 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 705 344 $ Poids 49 % |
| 2 | 277, rue Gascon, Laval 2026-07-13 · 637 m · Vendu 677 000 $ (4 285 $/m²) 158 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 626 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 687 926 $ Poids 47 % |
| 3 | 257, rue Gascon, Laval 2026-03-11 · 621 m · Vendu 623 000 $ (3 911 $/m²) 159,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 578 $ · Ajust. superficie +69 222 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 677 501 $ Poids 47 % |
| 4 | 20, rue Gascon, Laval 2026-07-21 · 849 m · Vendu 660 000 $ (4 236 $/m²) 155,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 394 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 801 794 $ Poids 38 % |
| 5 | 40, rue Lauriau, Laval 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 367 $/m²) 182,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +8 065 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 405 $ Poids 37 % |
| 6 | 6190, rue Dessureaux, Laval 2025-06-20 · 879 m · Vendu 580 000 $ (3 467 $/m²) 167,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +47 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 390 $ Poids 36 % |
| 7 | 6795, rue Devaux, Laval 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 776 000 $ (3 578 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie −39 712 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 722 767 $ Poids 33 % |
| 8 | 3780, rue Soissons, Laval 2025-06-18 · 730 m · Vendu 667 000 $ (4 230 $/m²) 157,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 078 $ · Ajust. superficie +78 247 $ · Ajust. âge +50 025 $ | 850 350 $ Poids 31 % |
| 9 | 160, rue Thomas-Lapointe, Terrebonne 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (3 367 $/m²) 215,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −34 684 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 695 833 $ Poids 26 % |
| 10 | 6780, boulevard des Mille-Iles, Laval 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 927 $/m²) 177,6 m² · constr. 1854 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie +42 124 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 121 006 $ Poids 23 % |
| 11 | 5875, rue Labrèche, Laval 2024-12-10 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (3 304 $/m²) 201,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie −10 902 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 788 302 $ Poids 22 % |
| 12 | 385, rue Gagnon, Terrebonne 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 417 000 $ (2 310 $/m²) 180,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +16 403 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 513 697 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.