370 Rue BON-AIR · Laval
Valeur estimée
609 100 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 160,5 m² · constr. 1978 · terrain 628,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 000 $
Rôle antérieur 380 900 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946021501150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
399 700 $
Rôle antérieur
380 900 $
ID provincial
65005946021501150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
453 500 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Gascon, Laval 2026-05-25 · 610 m · Vendu 689 000 $ (4 325 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +2 595 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 631 383 $ Poids 83 % |
| 2 | 277, rue Gascon, Laval 2026-07-13 · 650 m · Vendu 677 000 $ (4 285 $/m²) 158 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 356 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 614 656 $ Poids 82 % |
| 3 | 257, rue Gascon, Laval 2026-03-11 · 632 m · Vendu 623 000 $ (3 911 $/m²) 159,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 578 $ · Ajust. superficie +2 347 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 610 625 $ Poids 79 % |
| 4 | 20, rue Gascon, Laval 2026-07-21 · 822 m · Vendu 660 000 $ (4 236 $/m²) 155,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 955 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 726 055 $ Poids 73 % |
| 5 | 6540, rue Guénard, Laval 2025-11-18 · 605 m · Vendu 570 000 $ (3 782 $/m²) 150,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +18 534 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 615 638 $ Poids 69 % |
| 6 | 3780, rue Soissons, Laval 2025-06-18 · 732 m · Vendu 667 000 $ (4 230 $/m²) 157,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 078 $ · Ajust. superficie +5 921 $ · Ajust. âge +46 690 $ | 774 689 $ Poids 55 % |
| 7 | 5915, rue Boulard, Laval 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 406 $/m²) 155,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +8 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 821 $ Poids 54 % |
| 8 | 6240, rue Primeau, Laval 2025-10-16 · 790 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +33 438 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 609 652 $ Poids 52 % |
| 9 | 6190, rue Dessureaux, Laval 2025-06-20 · 847 m · Vendu 580 000 $ (3 467 $/m²) 167,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −11 787 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 613 207 $ Poids 50 % |
| 10 | 4112, rue Doublet, Laval 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (975 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +8 238 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 147 211 $ Poids 35 % |
| 11 | 3790, Montée Masson, Laval 2024-09-26 · 681 m · Vendu 500 000 $ (3 230 $/m²) 154,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +9 205 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 587 579 $ Poids 32 % |
| 12 | 22, rue Charpentier, Laval 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 348 $/m²) 133,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +58 913 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 701 982 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.