325 Rue BON-AIR · Laval
Valeur estimée
507 400 $
Unifamiliale · 5 772 $/m² · 87,9 m² · constr. 1959 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 100 $
Rôle antérieur 341 700 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946022002900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
349 100 $
Rôle antérieur
341 700 $
ID provincial
65005946022002900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
475 750 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Barrette, Laval 2026-06-17 · 628 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +17 018 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 501 975 $ Poids 78 % |
| 2 | 3765, Rue De Cambrai, Laval 2026-06-02 · 840 m · Vendu 487 000 $ (5 528 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −553 $ · Ajust. âge −36 525 $ | 456 063 $ Poids 72 % |
| 3 | 7, rue Charpentier, Laval 2026-05-08 · 971 m · Vendu 50 776 $ (591 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +640 $ · Ajust. superficie +591 $ · Ajust. âge −4 824 $ | 47 184 $ Poids 64 % |
| 4 | 6635, Rue Vaudry, Laval 2025-11-24 · 892 m · Vendu 549 000 $ (5 967 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −12 233 $ · Ajust. âge −49 410 $ | 538 168 $ Poids 59 % |
| 5 | 6655, boulevard des Mille-Îles, Laval 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (6 794 $/m²) 86,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +6 115 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 691 366 $ Poids 58 % |
| 6 | 5, rue Faillon, Laval 2025-07-08 · 742 m · Vendu 325 000 $ (3 770 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +3 205 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 351 851 $ Poids 56 % |
| 7 | 5714, rue Labrèche, Laval 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 490 010 $ Poids 54 % |
| 8 | 4055, Montée Masson, Laval 2025-06-17 · 753 m · Vendu 383 000 $ (4 723 $/m²) 81,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie +16 057 $ · Ajust. âge +15 320 $ | 446 003 $ Poids 49 % |
| 9 | 4000, rue Belmont, Laval 2025-07-23 · 825 m · Vendu 609 000 $ (6 291 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie −27 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 134 $ Poids 46 % |
| 10 | 35, rue Gascon, Laval 2025-04-01 · 701 m · Vendu 150 000 $ (1 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +4 909 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 168 860 $ Poids 46 % |
| 11 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 623 $ · Ajust. âge −41 805 $ | 397 072 $ Poids 46 % |
| 12 | 5748, rue Labrèche, Laval 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 077 $/m²) 90,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −7 901 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 538 064 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.