295 Rue BON-AIR · Laval
Valeur estimée
527 000 $
Unifamiliale · 5 798 $/m² · 90,9 m² · constr. 1979 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 700 $
Rôle antérieur 322 500 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946022016940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
327 700 $
Rôle antérieur
322 500 $
ID provincial
65005946022016940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Barrette, Laval 2026-06-17 · 622 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +26 473 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 563 430 $ Poids 73 % |
| 2 | 3765, Rue De Cambrai, Laval 2026-06-02 · 852 m · Vendu 487 000 $ (5 528 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +7 739 $ · Ajust. âge +12 175 $ | 513 055 $ Poids 70 % |
| 3 | 7, rue Charpentier, Laval 2026-05-08 · 946 m · Vendu 50 776 $ (591 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +640 $ · Ajust. superficie +1 478 $ · Ajust. âge +254 $ | 53 148 $ Poids 63 % |
| 4 | 6635, Rue Vaudry, Laval 2025-11-24 · 880 m · Vendu 549 000 $ (5 967 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −3 282 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 602 019 $ Poids 61 % |
| 5 | 6655, boulevard des Mille-Îles, Laval 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (6 794 $/m²) 86,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +16 307 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 704 483 $ Poids 58 % |
| 6 | 5714, rue Labrèche, Laval 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 539 143 $ Poids 57 % |
| 7 | 5, rue Faillon, Laval 2025-07-08 · 721 m · Vendu 325 000 $ (3 770 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +8 860 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 383 507 $ Poids 55 % |
| 8 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 571 $ · Ajust. âge +4 645 $ | 450 574 $ Poids 53 % |
| 9 | 4000, rue Belmont, Laval 2025-07-23 · 816 m · Vendu 609 000 $ (6 291 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie −18 559 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 683 471 $ Poids 51 % |
| 10 | 6280, Boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-09-16 · 536 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −18 894 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 904 $ Poids 50 % |
| 11 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 862 m · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie −28 814 $ · Ajust. âge +43 830 $ | 541 972 $ Poids 50 % |
| 12 | 3930, rue Lupé, Laval 2025-06-10 · 846 m · Vendu 235 000 $ (2 461 $/m²) 95,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −5 660 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 272 246 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.