245 Rue BON-AIR · Laval
Valeur estimée
533 000 $
Unifamiliale · 5 484 $/m² · 97,2 m² · constr. 1976 · terrain 638,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 200 $
Rôle antérieur 326 400 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946022028900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
330 200 $
Rôle antérieur
326 400 $
ID provincial
65005946022028900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6280, Boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-09-16 · 516 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 808 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 991 $ Poids 65 % |
| 2 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 865 m · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie −13 935 $ · Ajust. âge +36 525 $ | 549 546 $ Poids 63 % |
| 3 | 3765, Rue De Cambrai, Laval 2026-06-02 · 858 m · Vendu 487 000 $ (5 528 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +25 152 $ · Ajust. âge +4 870 $ | 523 162 $ Poids 62 % |
| 4 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 761 $ · Ajust. âge −2 322 $ | 458 416 $ Poids 61 % |
| 5 | 6635, Rue Vaudry, Laval 2025-11-24 · 874 m · Vendu 549 000 $ (5 967 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +15 515 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 612 581 $ Poids 59 % |
| 6 | 10, rue Barrette, Laval 2026-06-17 · 620 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +46 327 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 575 484 $ Poids 58 % |
| 7 | 34, rue Gascon, Laval 2026-06-02 · 641 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −38 994 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 597 620 $ Poids 56 % |
| 8 | 4000, rue Belmont, Laval 2025-07-23 · 812 m · Vendu 609 000 $ (6 291 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie +1 258 $ · Ajust. âge +51 765 $ | 694 154 $ Poids 55 % |
| 9 | 5714, rue Labrèche, Laval 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 548 993 $ Poids 54 % |
| 10 | 7, rue Charpentier, Laval 2026-05-08 · 933 m · Vendu 50 776 $ (591 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +640 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge −508 $ | 54 248 $ Poids 53 % |
| 11 | 8, rue Faillon, Laval 2025-05-26 · 688 m · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −10 594 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 473 635 $ Poids 52 % |
| 12 | 6595, Boul. des Mille-Îles, Laval 2026-07-17 · 922 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 100 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 571 900 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.