340 Rue BON-AIR · Laval
Valeur estimée
512 400 $
Unifamiliale · 4 861 $/m² · 105,4 m² · constr. 1959 · terrain 636,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 900 $
Rôle antérieur 310 700 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946022510040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
304 300 $
Rôle antérieur
310 700 $
ID provincial
65005946022510040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
475 750 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Gascon, Laval 2026-06-02 · 641 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −17 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 495 $ Poids 77 % |
| 2 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 802 m · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie +5 432 $ · Ajust. âge −4 870 $ | 527 518 $ Poids 70 % |
| 3 | 6280, Boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-09-16 · 610 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 353 818 $ Poids 67 % |
| 4 | 6595, Boul. des Mille-Îles, Laval 2026-07-17 · 958 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 592 308 $ Poids 64 % |
| 5 | 4140, rue de Belmont, Laval 2025-11-20 · 919 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −7 364 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 549 540 $ Poids 58 % |
| 6 | 3, rue Charpentier, Laval 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 509 000 $ (4 670 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie −8 406 $ · Ajust. âge −35 630 $ | 512 073 $ Poids 57 % |
| 7 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 515 $ · Ajust. âge −41 805 $ | 438 210 $ Poids 56 % |
| 8 | 4090, rue Duguay, Laval 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 566 000 $ (5 421 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +2 711 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 564 495 $ Poids 55 % |
| 9 | 8, rue Faillon, Laval 2025-05-26 · 687 m · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +6 439 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 454 544 $ Poids 54 % |
| 10 | 81, rue Laurier, Terrebonne 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 307 745 $ Poids 54 % |
| 11 | 4000, rue Belmont, Laval 2025-07-23 · 784 m · Vendu 609 000 $ (6 291 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie +27 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 183 $ Poids 51 % |
| 12 | 3765, Rue De Cambrai, Laval 2026-06-02 · 783 m · Vendu 487 000 $ (5 528 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +47 816 $ · Ajust. âge −36 525 $ | 504 431 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.