280 Rue BON-AIR · Laval
Valeur estimée
627 300 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 170,5 m² · constr. 1976 · terrain 635,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 900 $
Rôle antérieur 389 700 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946022524080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
408 500 $
Rôle antérieur
389 700 $
ID provincial
65005946022524080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Gascon, Laval 2026-05-25 · 660 m · Vendu 689 000 $ (4 325 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +24 221 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 653 009 $ Poids 76 % |
| 2 | 277, rue Gascon, Laval 2026-07-13 · 717 m · Vendu 677 000 $ (4 285 $/m²) 158 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 780 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 636 080 $ Poids 73 % |
| 3 | 257, rue Gascon, Laval 2026-03-11 · 693 m · Vendu 623 000 $ (3 911 $/m²) 159,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 578 $ · Ajust. superficie +21 901 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 630 179 $ Poids 71 % |
| 4 | 20, rue Gascon, Laval 2026-07-21 · 727 m · Vendu 660 000 $ (4 236 $/m²) 155,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 136 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 740 636 $ Poids 70 % |
| 5 | 6540, rue Guénard, Laval 2025-11-18 · 645 m · Vendu 570 000 $ (3 782 $/m²) 150,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +37 445 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 628 850 $ Poids 58 % |
| 6 | 6190, rue Dessureaux, Laval 2025-06-20 · 724 m · Vendu 580 000 $ (3 467 $/m²) 167,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +5 547 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 624 741 $ Poids 55 % |
| 7 | 5915, rue Boulard, Laval 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 406 $/m²) 155,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +25 376 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 590 552 $ Poids 52 % |
| 8 | 3780, rue Soissons, Laval 2025-06-18 · 757 m · Vendu 667 000 $ (4 230 $/m²) 157,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 078 $ · Ajust. superficie +27 069 $ · Ajust. âge +40 020 $ | 789 167 $ Poids 50 % |
| 9 | 6240, rue Primeau, Laval 2025-10-16 · 663 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +52 655 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 623 370 $ Poids 45 % |
| 10 | 40, rue Lauriau, Laval 2025-05-02 · 901 m · Vendu 250 000 $ (1 367 $/m²) 182,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −8 475 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 866 $ Poids 41 % |
| 11 | 4112, rue Doublet, Laval 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (975 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +13 113 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 152 086 $ Poids 30 % |
| 12 | 6780, boulevard des Mille-Iles, Laval 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (4 927 $/m²) 177,6 m² · constr. 1854 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie −17 490 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 061 392 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.