270 Rue BON-AIR · Laval
Valeur estimée
491 600 $
Unifamiliale · 5 089 $/m² · 96,6 m² · constr. 1970 · terrain 635,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 400 $
Rôle antérieur 287 100 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946022526060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
287 100 $
ID provincial
65005946022526060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3765, Rue De Cambrai, Laval 2026-06-02 · 801 m · Vendu 487 000 $ (5 528 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +23 493 $ · Ajust. âge −9 740 $ | 506 894 $ Poids 65 % |
| 2 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 810 m · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie −15 352 $ · Ajust. âge +21 915 $ | 533 519 $ Poids 65 % |
| 3 | 6280, Boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-09-16 · 552 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −10 673 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 126 $ Poids 63 % |
| 4 | 6635, Rue Vaudry, Laval 2025-11-24 · 834 m · Vendu 549 000 $ (5 967 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +13 725 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 594 321 $ Poids 61 % |
| 5 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge −16 258 $ | 443 071 $ Poids 61 % |
| 6 | 10, rue Barrette, Laval 2026-06-17 · 572 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +44 436 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 557 993 $ Poids 61 % |
| 7 | 4000, rue Belmont, Laval 2025-07-23 · 768 m · Vendu 609 000 $ (6 291 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge +33 495 $ | 673 996 $ Poids 57 % |
| 8 | 34, rue Gascon, Laval 2026-06-02 · 609 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −40 543 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 578 670 $ Poids 55 % |
| 9 | 8, rue Faillon, Laval 2025-05-26 · 656 m · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −11 840 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 459 639 $ Poids 53 % |
| 10 | 3930, rue Lupé, Laval 2025-06-10 · 795 m · Vendu 235 000 $ (2 461 $/m²) 95,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +1 353 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 268 684 $ Poids 52 % |
| 11 | 5714, rue Labrèche, Laval 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 532 026 $ Poids 52 % |
| 12 | 7, rue Charpentier, Laval 2026-05-08 · 991 m · Vendu 50 776 $ (591 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +640 $ · Ajust. superficie +3 162 $ · Ajust. âge −2 031 $ | 52 548 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.