6295 Rue BOYER · Laval
Valeur estimée
536 800 $
Unifamiliale · 5 227 $/m² · 102,7 m² · constr. 1980 · terrain 549,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 400 $
Rôle antérieur 317 500 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946023082830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
326 800 $
Rôle antérieur
317 500 $
ID provincial
65005946023082830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
489 750 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Gascon, Laval 2026-06-02 · 620 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −24 791 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 620 523 $ Poids 72 % |
| 2 | 6280, Boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-09-16 · 477 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 875 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 924 $ Poids 72 % |
| 3 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 868 m · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie −945 $ · Ajust. âge +46 265 $ | 572 276 $ Poids 67 % |
| 4 | 6595, Boul. des Mille-Îles, Laval 2026-07-17 · 889 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 412 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 585 588 $ Poids 64 % |
| 5 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 168 $ · Ajust. âge +6 968 $ | 480 635 $ Poids 61 % |
| 6 | 3, rue Charpentier, Laval 2026-01-16 · 897 m · Vendu 509 000 $ (4 670 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie −14 710 $ · Ajust. âge +17 815 $ | 559 214 $ Poids 60 % |
| 7 | 81, rue Laurier, Terrebonne 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −6 832 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 317 056 $ Poids 58 % |
| 8 | 4140, rue de Belmont, Laval 2025-11-20 · 895 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −14 220 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 600 434 $ Poids 58 % |
| 9 | 4090, rue Duguay, Laval 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 566 000 $ (5 421 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie −4 608 $ · Ajust. âge −36 790 $ | 576 986 $ Poids 56 % |
| 10 | 8, rue Faillon, Laval 2025-05-26 · 667 m · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 493 560 $ Poids 55 % |
| 11 | 4000, rue Belmont, Laval 2025-07-23 · 799 m · Vendu 609 000 $ (6 291 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie +18 559 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 720 590 $ Poids 53 % |
| 12 | 6635, Rue Vaudry, Laval 2025-11-24 · 859 m · Vendu 549 000 $ (5 967 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +31 926 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 639 971 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.