195 Rue BON-AIR · Laval
Valeur estimée
473 900 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 109,2 m² · constr. 1958 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 200 $
Rôle antérieur 275 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946023145620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
275 800 $
ID provincial
65005946023145620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Gascon, Laval 2026-06-02 · 605 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −8 005 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 576 408 $ Poids 83 % |
| 2 | 6595, Boul. des Mille-Îles, Laval 2026-07-17 · 866 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 601 765 $ Poids 71 % |
| 3 | 6280, Boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-09-16 · 450 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 357 799 $ Poids 70 % |
| 4 | 3, rue Charpentier, Laval 2026-01-16 · 886 m · Vendu 509 000 $ (4 670 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie +467 $ · Ajust. âge −38 175 $ | 518 401 $ Poids 64 % |
| 5 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 871 m · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie +14 407 $ · Ajust. âge −7 305 $ | 534 058 $ Poids 63 % |
| 6 | 81, rue Laurier, Terrebonne 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +3 495 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 313 783 $ Poids 61 % |
| 7 | 4140, rue de Belmont, Laval 2025-11-20 · 879 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 556 439 $ Poids 61 % |
| 8 | 29, rue Chapleau, Terrebonne 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 528 500 $ (4 584 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 980 $ · Ajust. âge +7 928 $ | 522 447 $ Poids 60 % |
| 9 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 447 $ · Ajust. âge −44 127 $ | 444 820 $ Poids 55 % |
| 10 | 4090, rue Duguay, Laval 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 566 000 $ (5 421 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +13 011 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 574 796 $ Poids 55 % |
| 11 | 8, rue Faillon, Laval 2025-05-26 · 652 m · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +14 333 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 460 312 $ Poids 52 % |
| 12 | 5918, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-06-27 · 812 m · Vendu 425 000 $ (4 200 $/m²) 101,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +16 798 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 434 393 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.