168 Rue BON-AIR · Laval
Valeur estimée
522 900 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 135,3 m² · constr. 1980 · terrain 432,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,7 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 100 $
Rôle antérieur 264 100 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946023575040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
264 100 $
ID provincial
65005946023575040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6240, rue Primeau, Laval 2025-10-16 · 557 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −14 990 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 566 725 $ Poids 68 % |
| 2 | 20, rue Gascon, Laval 2026-07-21 · 654 m · Vendu 660 000 $ (4 236 $/m²) 155,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 421 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 679 279 $ Poids 57 % |
| 3 | 6540, rue Guénard, Laval 2025-11-18 · 694 m · Vendu 570 000 $ (3 782 $/m²) 150,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −29 124 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 573 680 $ Poids 56 % |
| 4 | 22, rue Charpentier, Laval 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 348 $/m²) 133,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +4 130 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 653 000 $ Poids 55 % |
| 5 | 34, rue Gascon, Laval 2026-06-02 · 567 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +59 394 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 704 708 $ Poids 54 % |
| 6 | 4150, Montée Masson, Laval 2025-07-04 · 764 m · Vendu 525 000 $ (4 167 $/m²) 126 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +19 375 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 624 574 $ Poids 51 % |
| 7 | 853, rue Saint-François-Xavier, Terrebonne 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (5 157 $/m²) 133,8 m² · constr. 1823 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +3 868 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 819 479 $ Poids 51 % |
| 8 | 277, rue Gascon, Laval 2026-07-13 · 785 m · Vendu 677 000 $ (4 285 $/m²) 158 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 633 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 560 667 $ Poids 48 % |
| 9 | 221, rue Gascon, Laval 2026-05-25 · 716 m · Vendu 689 000 $ (4 325 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −51 902 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 576 886 $ Poids 47 % |
| 10 | 24, rue Lapointe, Laval 2025-09-11 · 897 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +28 055 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 497 253 $ Poids 46 % |
| 11 | 29, rue Chapleau, Terrebonne 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 528 500 $ (4 584 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 837 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 627 187 $ Poids 45 % |
| 12 | 4112, rue Doublet, Laval 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (975 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −4 046 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 134 927 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.