6285 Rue BOUTIN · Laval
Valeur estimée
641 700 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 157,2 m² · constr. 1988 · terrain 558,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 700 $
Rôle antérieur 419 300 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946024481050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
460 100 $
Rôle antérieur
419 300 $
ID provincial
65005946024481050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Gascon, Laval 2026-07-21 · 628 m · Vendu 660 000 $ (4 236 $/m²) 155,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 965 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 728 965 $ Poids 84 % |
| 2 | 221, rue Gascon, Laval 2026-05-25 · 761 m · Vendu 689 000 $ (4 325 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −4 541 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 624 247 $ Poids 76 % |
| 3 | 277, rue Gascon, Laval 2026-07-13 · 834 m · Vendu 677 000 $ (4 285 $/m²) 158 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 714 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 607 586 $ Poids 73 % |
| 4 | 257, rue Gascon, Laval 2026-03-11 · 804 m · Vendu 623 000 $ (3 911 $/m²) 159,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 578 $ · Ajust. superficie −4 106 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 604 172 $ Poids 71 % |
| 5 | 6540, rue Guénard, Laval 2025-11-18 · 736 m · Vendu 570 000 $ (3 782 $/m²) 150,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +12 293 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 637 897 $ Poids 66 % |
| 6 | 6240, rue Primeau, Laval 2025-10-16 · 496 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +27 096 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 630 811 $ Poids 65 % |
| 7 | 5915, rue Boulard, Laval 2026-03-24 · 954 m · Vendu 530 000 $ (3 406 $/m²) 155,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +2 725 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 599 701 $ Poids 64 % |
| 8 | 6190, rue Dessureaux, Laval 2025-06-20 · 563 m · Vendu 580 000 $ (3 467 $/m²) 167,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −17 507 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 636 487 $ Poids 57 % |
| 9 | 3780, rue Soissons, Laval 2025-06-18 · 828 m · Vendu 667 000 $ (4 230 $/m²) 157,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 078 $ · Ajust. superficie −1 057 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 787 721 $ Poids 52 % |
| 10 | 4112, rue Doublet, Laval 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (975 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +6 630 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 145 602 $ Poids 42 % |
| 11 | 22, rue Charpentier, Laval 2025-12-09 · 985 m · Vendu 580 000 $ (4 348 $/m²) 133,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +51 739 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 723 808 $ Poids 40 % |
| 12 | 853, rue Saint-François-Xavier, Terrebonne 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 157 $/m²) 133,8 m² · constr. 1823 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +60 336 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 875 947 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.