6291 Rue BOUTIN · Laval
Valeur estimée
562 300 $
Unifamiliale · 5 449 $/m² · 103,2 m² · constr. 1987 · terrain 506,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 800 $
Rôle antérieur 359 300 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946024630540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
398 300 $
Rôle antérieur
359 300 $
ID provincial
65005946024630540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Gascon, Laval 2026-06-02 · 544 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −23 500 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 621 814 $ Poids 76 % |
| 2 | 6280, Boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-09-16 · 411 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 154 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 645 $ Poids 74 % |
| 3 | 6595, Boul. des Mille-Îles, Laval 2026-07-17 · 797 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 167 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 586 833 $ Poids 69 % |
| 4 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 841 m · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie +236 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 575 892 $ Poids 68 % |
| 5 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 934 m · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 343 $ · Ajust. âge +23 225 $ | 498 068 $ Poids 66 % |
| 6 | 81, rue Laurier, Terrebonne 2026-05-26 · 966 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −6 037 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 329 750 $ Poids 64 % |
| 7 | 4140, rue de Belmont, Laval 2025-11-20 · 815 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −12 950 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 620 953 $ Poids 62 % |
| 8 | 3, rue Charpentier, Laval 2026-01-16 · 902 m · Vendu 509 000 $ (4 670 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie −13 542 $ · Ajust. âge +35 630 $ | 578 197 $ Poids 60 % |
| 9 | 4090, rue Duguay, Laval 2026-01-29 · 979 m · Vendu 566 000 $ (5 421 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie −3 253 $ · Ajust. âge −16 980 $ | 598 151 $ Poids 60 % |
| 10 | 8, rue Faillon, Laval 2025-05-26 · 591 m · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +1 870 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 507 349 $ Poids 58 % |
| 11 | 4000, rue Belmont, Laval 2025-07-23 · 740 m · Vendu 609 000 $ (6 291 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie +20 132 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 722 163 $ Poids 54 % |
| 12 | 6635, Rue Vaudry, Laval 2025-11-24 · 793 m · Vendu 549 000 $ (5 967 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +33 417 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 660 678 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.