45 Rue PARE · Laval
Valeur estimée
579 600 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 137,2 m² · constr. 1967 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 900 $
Rôle antérieur 354 400 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946026330600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
366 500 $
Rôle antérieur
354 400 $
ID provincial
65005946026330600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6240, rue Primeau, Laval 2025-10-16 · 306 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −11 338 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 534 626 $ Poids 77 % |
| 2 | 20, rue Gascon, Laval 2026-07-21 · 567 m · Vendu 660 000 $ (4 236 $/m²) 155,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 397 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 640 403 $ Poids 64 % |
| 3 | 853, rue Saint-François-Xavier, Terrebonne 2026-02-20 · 912 m · Vendu 690 000 $ (5 157 $/m²) 133,8 m² · constr. 1823 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +8 767 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 824 378 $ Poids 64 % |
| 4 | 22, rue Charpentier, Laval 2025-12-09 · 881 m · Vendu 580 000 $ (4 348 $/m²) 133,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +8 261 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 619 430 $ Poids 61 % |
| 5 | 6540, rue Guénard, Laval 2025-11-18 · 876 m · Vendu 570 000 $ (3 782 $/m²) 150,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −25 531 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 540 224 $ Poids 52 % |
| 6 | 4150, Montée Masson, Laval 2025-07-04 · 714 m · Vendu 525 000 $ (4 167 $/m²) 126 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 604 907 $ Poids 51 % |
| 7 | 5915, rue Boulard, Laval 2026-03-24 · 874 m · Vendu 530 000 $ (3 406 $/m²) 155,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −31 337 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 509 989 $ Poids 51 % |
| 8 | 34, rue Gascon, Laval 2026-06-02 · 555 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +64 301 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 674 815 $ Poids 51 % |
| 9 | 29, rue Chapleau, Terrebonne 2026-08-04 · 788 m · Vendu 528 500 $ (4 584 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 191 $ · Ajust. âge +31 710 $ | 610 401 $ Poids 50 % |
| 10 | 24, rue Lapointe, Laval 2025-09-11 · 764 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +31 608 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 478 307 $ Poids 48 % |
| 11 | 4112, rue Doublet, Laval 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (975 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −3 120 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 135 853 $ Poids 47 % |
| 12 | 221, rue Gascon, Laval 2026-05-25 · 909 m · Vendu 689 000 $ (4 325 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −47 793 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 580 995 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.