35 Rue PARE · Laval
Valeur estimée
521 700 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 119,6 m² · constr. 1959 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 900 $
Rôle antérieur 320 200 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946026363600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
320 200 $
ID provincial
65005946026363600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
488 500 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Gascon, Laval 2026-06-02 · 556 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +18 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 165 $ Poids 81 % |
| 2 | 29, rue Chapleau, Terrebonne 2026-08-04 · 761 m · Vendu 528 500 $ (4 584 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 855 $ · Ajust. âge +10 570 $ | 548 925 $ Poids 76 % |
| 3 | 6595, Boul. des Mille-Îles, Laval 2026-07-17 · 681 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 647 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 627 647 $ Poids 74 % |
| 4 | 81, rue Laurier, Terrebonne 2026-05-26 · 759 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +20 019 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 330 306 $ Poids 64 % |
| 5 | 24, rue Lapointe, Laval 2025-09-11 · 759 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −1 309 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 389 $ Poids 61 % |
| 6 | 3, rue Charpentier, Laval 2026-01-16 · 791 m · Vendu 509 000 $ (4 670 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie +24 750 $ · Ajust. âge −35 630 $ | 545 228 $ Poids 61 % |
| 7 | 6280, Boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-09-16 · 185 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 374 299 $ Poids 60 % |
| 8 | 4140, rue de Belmont, Laval 2025-11-20 · 789 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +28 693 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 585 597 $ Poids 57 % |
| 9 | 4150, Montée Masson, Laval 2025-07-04 · 708 m · Vendu 525 000 $ (4 167 $/m²) 126 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 547 240 $ Poids 55 % |
| 10 | 152, rue Léon-Martel, Terrebonne 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 197 626 $ (1 620 $/m²) 122 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 291 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge −19 763 $ | 194 210 $ Poids 55 % |
| 11 | 853, rue Saint-François-Xavier, Terrebonne 2026-02-20 · 881 m · Vendu 690 000 $ (5 157 $/m²) 133,8 m² · constr. 1823 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −36 614 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 778 997 $ Poids 53 % |
| 12 | 22, rue Charpentier, Laval 2025-12-09 · 873 m · Vendu 580 000 $ (4 348 $/m²) 133,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 557 969 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.