6428-6430 Boulevard MILLE-ILES · Laval
Valeur estimée
560 700 $
Unifamiliale · 3 208 $/m² · 174,8 m² · constr. 1941 · terrain 809,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 900 $
Rôle antérieur 373 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946058097250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
373 100 $
ID provincial
65005946058097250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
493 750 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Gascon, Laval 2026-07-21 · 310 m · Vendu 660 000 $ (4 236 $/m²) 155,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 244 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 634 244 $ Poids 79 % |
| 2 | 6190, rue Dessureaux, Laval 2025-06-20 · 489 m · Vendu 580 000 $ (3 467 $/m²) 167,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +13 001 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 582 895 $ Poids 61 % |
| 3 | 385, rue Gagnon, Terrebonne 2025-11-26 · 902 m · Vendu 417 000 $ (2 310 $/m²) 180,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie −6 584 $ · Ajust. âge −22 935 $ | 426 075 $ Poids 59 % |
| 4 | 221, rue Gascon, Laval 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 689 000 $ (4 325 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +33 520 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 662 308 $ Poids 55 % |
| 5 | 6780, boulevard des Mille-Iles, Laval 2025-04-16 · 662 m · Vendu 875 000 $ (4 927 $/m²) 177,6 m² · constr. 1854 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie −6 898 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 071 985 $ Poids 51 % |
| 6 | 257, rue Gascon, Laval 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 623 000 $ (3 911 $/m²) 159,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 578 $ · Ajust. superficie +30 309 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 638 588 $ Poids 50 % |
| 7 | 277, rue Gascon, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 677 000 $ (4 285 $/m²) 158 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 992 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 645 292 $ Poids 50 % |
| 8 | 40, rue Lauriau, Laval 2025-05-02 · 741 m · Vendu 250 000 $ (1 367 $/m²) 182,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 248 055 $ Poids 49 % |
| 9 | 6240, rue Primeau, Laval 2025-10-16 · 391 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +60 919 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 606 883 $ Poids 46 % |
| 10 | 5915, rue Boulard, Laval 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 406 $/m²) 155,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +32 699 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 550 175 $ Poids 45 % |
| 11 | 4252, rue Doublet, Laval 2025-03-21 · 807 m · Vendu 580 000 $ (3 473 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +13 545 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 613 232 $ Poids 43 % |
| 12 | 241, rue Saint-Joseph, Terrebonne 2025-05-13 · 740 m · Vendu 465 000 $ (2 979 $/m²) 156,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +27 852 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 487 906 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.