6450 Boulevard MILLE-ILES · Laval
Valeur estimée
546 200 $
Unifamiliale · 3 508 $/m² · 155,7 m² · constr. 1904 · terrain 1 480,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 480,3 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 300 $
Rôle antérieur 362 300 $ +9.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946058548950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 100 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
362 300 $
ID provincial
65005946058548950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Gascon, Laval 2026-07-21 · 280 m · Vendu 660 000 $ (4 236 $/m²) 155,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 593 788 $ Poids 96 % |
| 2 | 6240, rue Primeau, Laval 2025-10-16 · 436 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +24 214 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 570 178 $ Poids 69 % |
| 3 | 221, rue Gascon, Laval 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 689 000 $ (4 325 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −7 785 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 621 003 $ Poids 62 % |
| 4 | 277, rue Gascon, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 677 000 $ (4 285 $/m²) 158 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 928 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 604 372 $ Poids 57 % |
| 5 | 4112, rue Doublet, Laval 2025-10-16 · 789 m · Vendu 140 000 $ (975 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +5 898 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 144 871 $ Poids 57 % |
| 6 | 6190, rue Dessureaux, Laval 2025-06-20 · 532 m · Vendu 580 000 $ (3 467 $/m²) 167,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −20 108 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 549 786 $ Poids 57 % |
| 7 | 257, rue Gascon, Laval 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 623 000 $ (3 911 $/m²) 159,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 578 $ · Ajust. superficie −7 040 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 601 239 $ Poids 56 % |
| 8 | 6540, rue Guénard, Laval 2025-11-18 · 959 m · Vendu 570 000 $ (3 782 $/m²) 150,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +9 456 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 575 210 $ Poids 56 % |
| 9 | 853, rue Saint-François-Xavier, Terrebonne 2026-02-20 · 723 m · Vendu 690 000 $ (5 157 $/m²) 133,8 m² · constr. 1823 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +56 469 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 872 080 $ Poids 54 % |
| 10 | 5915, rue Boulard, Laval 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 406 $/m²) 155,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +170 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 517 646 $ Poids 52 % |
| 11 | 241, rue Saint-Joseph, Terrebonne 2025-05-13 · 730 m · Vendu 465 000 $ (2 979 $/m²) 156,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −596 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 459 458 $ Poids 52 % |
| 12 | 4229, rue Doublet, Laval 2025-03-25 · 712 m · Vendu 595 000 $ (3 723 $/m²) 159,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −7 633 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 607 564 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.