6520 Boulevard MILLE-ILES · Laval
Valeur estimée
433 000 $
Unifamiliale · 3 298 $/m² · 131,3 m² · constr. 1838 · terrain 890,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 500 $
Rôle antérieur 271 700 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946069940540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1838
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 900 $
Valeur bâtiment
168 600 $
Rôle antérieur
271 700 $
ID provincial
65005946069940540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 18 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Chapleau, Terrebonne 2026-08-04 · 368 m · Vendu 528 500 $ (4 584 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 670 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 512 320 $ Poids 74 % |
| 2 | 152, rue Léon-Martel, Terrebonne 2026-01-22 · 628 m · Vendu 197 626 $ (1 620 $/m²) 122 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 291 $ · Ajust. superficie +7 532 $ · Ajust. âge −19 763 $ | 203 686 $ Poids 71 % |
| 3 | 853, rue Saint-François-Xavier, Terrebonne 2026-02-20 · 790 m · Vendu 690 000 $ (5 157 $/m²) 133,8 m² · constr. 1823 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −6 446 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 791 915 $ Poids 70 % |
| 4 | 4150, Montée Masson, Laval 2025-07-04 · 332 m · Vendu 525 000 $ (4 167 $/m²) 126 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +11 042 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 511 240 $ Poids 66 % |
| 5 | 34, rue Gascon, Laval 2026-06-02 · 364 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +49 065 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 578 379 $ Poids 66 % |
| 6 | 6595, Boul. des Mille-Îles, Laval 2026-07-17 · 153 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 765 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 546 765 $ Poids 66 % |
| 7 | 4180, rue Doublet, Laval 2025-10-30 · 627 m · Vendu 580 000 $ (4 778 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +23 649 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 599 393 $ Poids 64 % |
| 8 | 6240, rue Primeau, Laval 2025-10-16 · 576 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −22 676 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 523 288 $ Poids 63 % |
| 9 | 4112, rue Doublet, Laval 2025-10-16 · 658 m · Vendu 140 000 $ (975 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −5 996 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 132 977 $ Poids 59 % |
| 10 | 4222, rue Doublet, Laval 2025-06-19 · 618 m · Vendu 565 000 $ (4 520 $/m²) 125 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +14 238 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 569 393 $ Poids 57 % |
| 11 | 20, rue Gascon, Laval 2026-07-21 · 195 m · Vendu 660 000 $ (4 236 $/m²) 155,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 893 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 542 107 $ Poids 56 % |
| 12 | 81, rue Laurier, Terrebonne 2026-05-26 · 446 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +38 607 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 348 895 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.