190 Rue GASCON · Laval
Valeur estimée
538 600 $
Unifamiliale · 5 576 $/m² · 96,6 m² · constr. 1975 · terrain 722,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 100 $
Rôle antérieur 316 800 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946070792020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
316 800 $
ID provincial
65005946070792020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3765, Rue De Cambrai, Laval 2026-06-02 · 228 m · Vendu 487 000 $ (5 528 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +23 493 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 519 069 $ Poids 85 % |
| 2 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 282 m · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie −15 352 $ · Ajust. âge +34 090 $ | 545 694 $ Poids 84 % |
| 3 | 6635, Rue Vaudry, Laval 2025-11-24 · 557 m · Vendu 549 000 $ (5 967 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +13 725 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 608 046 $ Poids 73 % |
| 4 | 10, rue Barrette, Laval 2026-06-17 · 310 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +44 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 993 $ Poids 67 % |
| 5 | 4000, rue Belmont, Laval 2025-07-23 · 463 m · Vendu 609 000 $ (6 291 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge +48 720 $ | 689 221 $ Poids 67 % |
| 6 | 3930, rue Lupé, Laval 2025-06-10 · 384 m · Vendu 235 000 $ (2 461 $/m²) 95,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +1 353 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 274 559 $ Poids 64 % |
| 7 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge −4 645 $ | 454 683 $ Poids 63 % |
| 8 | 4090, rue Duguay, Laval 2026-01-29 · 844 m · Vendu 566 000 $ (5 421 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie −21 144 $ · Ajust. âge −50 940 $ | 546 300 $ Poids 60 % |
| 9 | 34, rue Gascon, Laval 2026-06-02 · 533 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −40 543 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 593 170 $ Poids 57 % |
| 10 | 8, rue Faillon, Laval 2025-05-26 · 553 m · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −11 840 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 470 264 $ Poids 55 % |
| 11 | 4140, rue de Belmont, Laval 2025-11-20 · 721 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −29 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 194 $ Poids 54 % |
| 12 | 4050, rue de Belmont, Laval 2025-05-21 · 577 m · Vendu 190 860 $ (1 833 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 056 $ · Ajust. superficie −6 875 $ · Ajust. âge +15 269 $ | 216 309 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.