170 Rue GASCON · Laval
Valeur estimée
578 300 $
Unifamiliale · 5 243 $/m² · 110,3 m² · constr. 1974 · terrain 635 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 700 $
Rôle antérieur 355 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946070795820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 700 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
65005946070795820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
4 047
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Gascon, Laval 2026-06-02 · 496 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −5 165 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 625 649 $ Poids 88 % |
| 2 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 273 m · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie +17 005 $ · Ajust. âge +31 655 $ | 575 616 $ Poids 84 % |
| 3 | 4140, rue de Belmont, Laval 2025-11-20 · 686 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +5 078 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 603 232 $ Poids 69 % |
| 4 | 6595, Boul. des Mille-Îles, Laval 2026-07-17 · 901 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −498 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 604 502 $ Poids 69 % |
| 5 | 4090, rue Duguay, Laval 2026-01-29 · 811 m · Vendu 566 000 $ (5 421 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +15 993 $ · Ajust. âge −53 770 $ | 580 607 $ Poids 65 % |
| 6 | 4050, rue de Belmont, Laval 2025-05-21 · 545 m · Vendu 190 860 $ (1 833 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 056 $ · Ajust. superficie +5 684 $ · Ajust. âge +14 315 $ | 227 914 $ Poids 55 % |
| 7 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 973 m · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 033 $ · Ajust. âge −6 967 $ | 484 566 $ Poids 55 % |
| 8 | 8, rue Faillon, Laval 2025-05-26 · 516 m · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +16 618 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 496 597 $ Poids 55 % |
| 9 | 4000, rue Belmont, Laval 2025-07-23 · 431 m · Vendu 609 000 $ (6 291 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie +42 466 $ · Ajust. âge +45 675 $ | 729 272 $ Poids 53 % |
| 10 | 4105, rue Charbonneau, Laval 2025-06-12 · 686 m · Vendu 516 000 $ (4 962 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +15 629 $ · Ajust. âge −46 440 $ | 527 798 $ Poids 53 % |
| 11 | 29, rue Chapleau, Terrebonne 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 528 500 $ (4 584 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 459 $ · Ajust. âge +50 208 $ | 567 248 $ Poids 50 % |
| 12 | 6280, Boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-09-16 · 970 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 087 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 885 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.