120 Rue GASCON · Laval
Valeur estimée
528 800 $
Unifamiliale · 5 474 $/m² · 96,6 m² · constr. 1974 · terrain 629,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 600 $
Rôle antérieur 312 500 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946071785090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
65005946071785090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3765, Rue De Cambrai, Laval 2026-06-02 · 283 m · Vendu 487 000 $ (5 528 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +23 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 634 $ Poids 84 % |
| 2 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 274 m · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie −15 352 $ · Ajust. âge +31 655 $ | 543 259 $ Poids 84 % |
| 3 | 6635, Rue Vaudry, Laval 2025-11-24 · 449 m · Vendu 549 000 $ (5 967 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +13 725 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 605 301 $ Poids 76 % |
| 4 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 883 m · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge −6 967 $ | 452 361 $ Poids 70 % |
| 5 | 4000, rue Belmont, Laval 2025-07-23 · 356 m · Vendu 609 000 $ (6 291 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge +45 675 $ | 686 176 $ Poids 70 % |
| 6 | 10, rue Barrette, Laval 2026-06-17 · 183 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +44 436 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 568 393 $ Poids 69 % |
| 7 | 3930, rue Lupé, Laval 2025-06-10 · 306 m · Vendu 235 000 $ (2 461 $/m²) 95,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +1 353 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 273 384 $ Poids 66 % |
| 8 | 4090, rue Duguay, Laval 2026-01-29 · 732 m · Vendu 566 000 $ (5 421 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie −21 144 $ · Ajust. âge −53 770 $ | 543 470 $ Poids 65 % |
| 9 | 34, rue Gascon, Laval 2026-06-02 · 403 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −40 543 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 590 270 $ Poids 60 % |
| 10 | 8, rue Faillon, Laval 2025-05-26 · 424 m · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −11 840 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 468 139 $ Poids 59 % |
| 11 | 4140, rue de Belmont, Laval 2025-11-20 · 601 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −29 709 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 568 444 $ Poids 58 % |
| 12 | 4245, rue Charbonneau, Laval 2025-06-17 · 697 m · Vendu 82 658 $ (856 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 066 $ | 87 417 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.