116 Rue GASCON · Laval
Valeur estimée
994 700 $
Unifamiliale · 3 372 $/m² · 295 m² · constr. 2010 · terrain 748,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,8 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
969 600 $
Rôle antérieur 760 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946071787490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
516320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 300 $
Valeur bâtiment
759 300 $
Rôle antérieur
760 000 $
ID provincial
65005946071787490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 069 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
509 500 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3705, Montée Masson, Laval 2025-11-13 · 346 m · Vendu 550 000 $ (2 189 $/m²) 251,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +47 821 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 703 725 $ Poids 57 % |
| 2 | 6235, rue Dessureaux, Laval 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (3 313 $/m²) 250,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +73 723 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 997 189 $ Poids 42 % |
| 3 | 1608, rue Charles-Aubert, Terrebonne 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (1 652 $/m²) 272,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +18 667 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 505 865 $ Poids 21 % |
| 4 | 1768, rue Desjardins, Terrebonne 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 1 265 000 $ (4 703 $/m²) 269 m² · constr. 1896 Ajust. marché +112 256 $ · Ajust. superficie +61 134 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 564 890 $ Poids 15 % |
| 5 | 761, rue Saint-Michel, Terrebonne 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (2 687 $/m²) 279,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +21 363 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 855 821 $ Poids 11 % |
| 6 | 613, rue Saint-Michel, Terrebonne 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 1 115 000 $ (4 572 $/m²) 243,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +98 945 $ · Ajust. superficie +116 803 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 442 248 $ Poids 10 % |
| 7 | 6125, rue Dessureaux, Laval 2024-07-10 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (3 047 $/m²) 241,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +81 971 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 011 437 $ Poids 9 % |
| 8 | 621, Place Eymard, Terrebonne 2025-03-10 · 2.0 km · Vendu 818 000 $ (3 313 $/m²) 246,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +109 566 $ · Ajust. superficie +79 680 $ · Ajust. âge +81 800 $ | 1 089 046 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.