90 Rue GASCON · Laval
Valeur estimée
538 100 $
Unifamiliale · 5 570 $/m² · 96,6 m² · constr. 1973 · terrain 505,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 400 $
Rôle antérieur 309 000 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946072793230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 700 $
Valeur bâtiment
270 700 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
65005946072793230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 298 m · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie −15 352 $ · Ajust. âge +29 220 $ | 540 824 $ Poids 83 % |
| 2 | 3765, Rue De Cambrai, Laval 2026-06-02 · 338 m · Vendu 487 000 $ (5 528 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +23 493 $ · Ajust. âge −2 435 $ | 514 199 $ Poids 83 % |
| 3 | 6635, Rue Vaudry, Laval 2025-11-24 · 386 m · Vendu 549 000 $ (5 967 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +13 725 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 602 556 $ Poids 78 % |
| 4 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 803 m · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge −9 290 $ | 450 038 $ Poids 74 % |
| 5 | 4000, rue Belmont, Laval 2025-07-23 · 296 m · Vendu 609 000 $ (6 291 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge +42 630 $ | 683 131 $ Poids 71 % |
| 6 | 10, rue Barrette, Laval 2026-06-17 · 104 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +44 436 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 565 793 $ Poids 70 % |
| 7 | 4090, rue Duguay, Laval 2026-01-29 · 664 m · Vendu 566 000 $ (5 421 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie −21 144 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 540 640 $ Poids 68 % |
| 8 | 3930, rue Lupé, Laval 2025-06-10 · 276 m · Vendu 235 000 $ (2 461 $/m²) 95,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +1 353 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 272 209 $ Poids 67 % |
| 9 | 34, rue Gascon, Laval 2026-06-02 · 321 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −40 543 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 587 370 $ Poids 62 % |
| 10 | 8, rue Faillon, Laval 2025-05-26 · 343 m · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −11 840 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 466 014 $ Poids 60 % |
| 11 | 4140, rue de Belmont, Laval 2025-11-20 · 527 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −29 709 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 565 694 $ Poids 60 % |
| 12 | 6655, boulevard des Mille-Îles, Laval 2026-03-31 · 799 m · Vendu 585 000 $ (6 794 $/m²) 86,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +35 671 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 723 847 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.