68 Rue GASCON · Laval
Valeur estimée
514 500 $
Unifamiliale · 6 004 $/m² · 85,7 m² · constr. 1973 · terrain 492,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 300 $
Rôle antérieur 312 600 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946073820360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
312 600 $
ID provincial
65005946073820360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Barrette, Laval 2026-06-17 · 47 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +10 085 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 531 442 $ Poids 97 % |
| 2 | 3765, Rue De Cambrai, Laval 2026-06-02 · 393 m · Vendu 487 000 $ (5 528 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −6 633 $ · Ajust. âge −2 435 $ | 484 073 $ Poids 91 % |
| 3 | 6655, boulevard des Mille-Îles, Laval 2026-03-31 · 728 m · Vendu 585 000 $ (6 794 $/m²) 86,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −1 359 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 686 818 $ Poids 76 % |
| 4 | 6635, Rue Vaudry, Laval 2025-11-24 · 337 m · Vendu 549 000 $ (5 967 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −18 797 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 570 034 $ Poids 75 % |
| 5 | 5, rue Faillon, Laval 2025-07-08 · 317 m · Vendu 325 000 $ (3 770 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −943 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 370 454 $ Poids 69 % |
| 6 | 4055, Montée Masson, Laval 2025-06-17 · 261 m · Vendu 383 000 $ (4 723 $/m²) 81,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie +10 862 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 463 788 $ Poids 65 % |
| 7 | 3992, rue Doublet, Laval 2025-06-16 · 560 m · Vendu 447 000 $ (5 074 $/m²) 88,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie −6 089 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 433 123 $ Poids 60 % |
| 8 | 35, rue Gascon, Laval 2025-04-01 · 229 m · Vendu 150 000 $ (1 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +2 909 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 177 360 $ Poids 58 % |
| 9 | 4000, rue Belmont, Laval 2025-07-23 · 253 m · Vendu 609 000 $ (6 291 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie −34 917 $ · Ajust. âge +42 630 $ | 648 843 $ Poids 55 % |
| 10 | 3930, rue Lupé, Laval 2025-06-10 · 267 m · Vendu 235 000 $ (2 461 $/m²) 95,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −12 058 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 258 798 $ Poids 54 % |
| 11 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 734 m · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 794 $ · Ajust. âge −9 290 $ | 424 416 $ Poids 54 % |
| 12 | 4245, rue Charbonneau, Laval 2025-06-17 · 554 m · Vendu 82 658 $ (856 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 826 $ · Ajust. superficie −4 663 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 82 340 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.