64 Rue GASCON · Laval
Valeur estimée
562 800 $
Unifamiliale · 5 304 $/m² · 106,1 m² · constr. 1972 · terrain 500,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 900 $
Rôle antérieur 336 900 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946073822000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
298 200 $
Rôle antérieur
336 900 $
ID provincial
65005946073822000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Gascon, Laval 2026-06-02 · 233 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −16 011 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 609 003 $ Poids 91 % |
| 2 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 343 m · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie +7 085 $ · Ajust. âge +26 785 $ | 560 826 $ Poids 87 % |
| 3 | 6595, Boul. des Mille-Îles, Laval 2026-07-17 · 640 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 950 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 594 050 $ Poids 81 % |
| 4 | 4090, rue Duguay, Laval 2026-01-29 · 594 m · Vendu 566 000 $ (5 421 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +4 608 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 566 392 $ Poids 78 % |
| 5 | 4140, rue de Belmont, Laval 2025-11-20 · 449 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −5 586 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 587 067 $ Poids 78 % |
| 6 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 718 m · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 160 $ · Ajust. âge −11 612 $ | 470 048 $ Poids 74 % |
| 7 | 8, rue Faillon, Laval 2025-05-26 · 256 m · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +7 893 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 483 623 $ Poids 64 % |
| 8 | 4000, rue Belmont, Laval 2025-07-23 · 245 m · Vendu 609 000 $ (6 291 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie +29 255 $ · Ajust. âge +39 585 $ | 709 970 $ Poids 64 % |
| 9 | 4050, rue de Belmont, Laval 2025-05-21 · 340 m · Vendu 190 860 $ (1 833 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 056 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge +12 406 $ | 222 155 $ Poids 63 % |
| 10 | 6635, Rue Vaudry, Laval 2025-11-24 · 327 m · Vendu 549 000 $ (5 967 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +42 070 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 628 156 $ Poids 62 % |
| 11 | 4105, rue Charbonneau, Laval 2025-06-12 · 487 m · Vendu 516 000 $ (4 962 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +5 210 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 512 219 $ Poids 62 % |
| 12 | 81, rue Laurier, Terrebonne 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −1 430 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 308 857 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.