60 Rue GASCON · Laval
Valeur estimée
487 800 $
Unifamiliale · 5 600 $/m² · 87,1 m² · constr. 1972 · terrain 563,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 275 400 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946073823740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 200 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
275 400 $
ID provincial
65005946073823740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Barrette, Laval 2026-06-17 · 41 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +14 497 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 533 254 $ Poids 95 % |
| 2 | 3765, Rue De Cambrai, Laval 2026-06-02 · 421 m · Vendu 487 000 $ (5 528 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −2 764 $ · Ajust. âge −4 870 $ | 485 507 $ Poids 91 % |
| 3 | 6635, Rue Vaudry, Laval 2025-11-24 · 317 m · Vendu 549 000 $ (5 967 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −14 620 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 571 466 $ Poids 79 % |
| 4 | 6655, boulevard des Mille-Îles, Laval 2026-03-31 · 695 m · Vendu 585 000 $ (6 794 $/m²) 86,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +3 397 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 691 574 $ Poids 77 % |
| 5 | 5, rue Faillon, Laval 2025-07-08 · 283 m · Vendu 325 000 $ (3 770 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +1 697 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 371 468 $ Poids 69 % |
| 6 | 4055, Montée Masson, Laval 2025-06-17 · 231 m · Vendu 383 000 $ (4 723 $/m²) 81,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie +14 168 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 467 094 $ Poids 63 % |
| 7 | 3992, rue Doublet, Laval 2025-06-16 · 545 m · Vendu 447 000 $ (5 074 $/m²) 88,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie −2 537 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 436 675 $ Poids 61 % |
| 8 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 701 m · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 503 $ · Ajust. âge −11 612 $ | 425 384 $ Poids 60 % |
| 9 | 4000, rue Belmont, Laval 2025-07-23 · 238 m · Vendu 609 000 $ (6 291 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie −30 513 $ · Ajust. âge +39 585 $ | 650 202 $ Poids 59 % |
| 10 | 3930, rue Lupé, Laval 2025-06-10 · 269 m · Vendu 235 000 $ (2 461 $/m²) 95,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −10 335 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 259 345 $ Poids 57 % |
| 11 | 35, rue Gascon, Laval 2025-04-01 · 196 m · Vendu 150 000 $ (1 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +4 182 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 177 883 $ Poids 57 % |
| 12 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 354 m · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie −37 789 $ · Ajust. âge +26 785 $ | 515 952 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.