52 Rue GASCON · Laval
Valeur estimée
459 700 $
Unifamiliale · 8 253 $/m² · 55,7 m² · constr. 1975 · terrain 464 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 100 $
Rôle antérieur 281 800 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946074830240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
281 800 $
ID provincial
65005946074830240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 236
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4052, rue Doublet, Laval 2025-09-16 · 593 m · Vendu 435 000 $ (7 592 $/m²) 57,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −6 073 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 427 910 $ Poids 67 % |
| 2 | 52, Rue Gascon, Laval 2024-05-01 · 0 m · Vendu 410 000 $ (7 361 $/m²) 55,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 162 $ Poids 26 % |
| 3 | 6545, rue Guénard, Laval 2024-08-29 · 369 m · Vendu 206 700 $ (3 044 $/m²) 67,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 090 $ · Ajust. superficie −18 570 $ · Ajust. âge +17 570 $ | 246 790 $ Poids 16 % |
| 4 | 652, rue Saint-Jean-Baptiste, Terrebonne 2026-04-21 · 958 m · Vendu 380 000 $ (5 198 $/m²) 73,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −45 226 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 317 902 $ Poids 14 % |
| 5 | 1831, rue Florent, Terrebonne 2025-08-06 · 1.9 km · Vendu 102 590 $ (1 472 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 471 $ · Ajust. superficie −10 303 $ · Ajust. âge +1 539 $ | 102 297 $ Poids 5 % |
| 6 | 1779, rue Jean-Poirier, Terrebonne 2025-08-18 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (7 174 $/m²) 69,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −50 215 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 493 573 $ Poids 5 % |
| 7 | 4180, Rue Duguay, Laval 2024-04-30 · 662 m · Vendu 540 000 $ (7 210 $/m²) 74,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +127 903 $ · Ajust. superficie −69 212 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 547 391 $ Poids 3 % |
| 8 | 12, Rue Guglia, Laval 2024-04-12 · 1.1 km · Vendu 305 500 $ (4 179 $/m²) 73,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 360 $ · Ajust. superficie −36 359 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 372 051 $ Poids 3 % |
| 9 | 265, rue Saint-Viateur, Terrebonne 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 441 000 $ (5 818 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 470 $ · Ajust. âge +6 615 $ | 389 145 $ Poids 2 % |
| 10 | 407, Rue Chantal, Terrebonne 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (6 528 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −60 707 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 462 007 $ Poids 2 % |
| 11 | 710, rue Léveillé, Terrebonne 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 776 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 264 724 $ Poids 2 % |
| 12 | 767, rue du Curé-Cloutier, Terrebonne 2025-07-25 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −54 360 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 383 421 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.