46 Rue GASCON · Laval
Valeur estimée
536 300 $
Unifamiliale · 5 147 $/m² · 104,2 m² · constr. 1962 · terrain 582,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 600 $
Rôle antérieur 309 900 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946074841880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
317 700 $
Rôle antérieur
309 900 $
ID provincial
65005946074841880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Gascon, Laval 2026-06-02 · 135 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −20 917 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 575 096 $ Poids 89 % |
| 2 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 411 m · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie +2 598 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 531 989 $ Poids 86 % |
| 3 | 6595, Boul. des Mille-Îles, Laval 2026-07-17 · 541 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 679 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 589 321 $ Poids 83 % |
| 4 | 4090, rue Duguay, Laval 2026-01-29 · 523 m · Vendu 566 000 $ (5 421 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie −542 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 561 242 $ Poids 81 % |
| 5 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 623 m · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 694 $ · Ajust. âge −34 837 $ | 442 356 $ Poids 80 % |
| 6 | 4140, rue de Belmont, Laval 2025-11-20 · 369 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −10 411 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 554 742 $ Poids 79 % |
| 7 | 6635, Rue Vaudry, Laval 2025-11-24 · 280 m · Vendu 549 000 $ (5 967 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +36 401 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 595 037 $ Poids 67 % |
| 8 | 4000, rue Belmont, Laval 2025-07-23 · 220 m · Vendu 609 000 $ (6 291 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie +23 278 $ · Ajust. âge +9 135 $ | 673 543 $ Poids 67 % |
| 9 | 8, rue Faillon, Laval 2025-05-26 · 160 m · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +3 947 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 458 426 $ Poids 66 % |
| 10 | 81, rue Laurier, Terrebonne 2026-05-26 · 938 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −4 449 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 305 839 $ Poids 66 % |
| 11 | 4050, rue de Belmont, Laval 2025-05-21 · 288 m · Vendu 190 860 $ (1 833 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 056 $ · Ajust. superficie +92 $ · Ajust. âge +2 863 $ | 210 870 $ Poids 64 % |
| 12 | 4105, rue Charbonneau, Laval 2025-06-12 · 430 m · Vendu 516 000 $ (4 962 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +496 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 507 505 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.