44 Rue GASCON · Laval
Valeur estimée
533 000 $
Unifamiliale · 4 967 $/m² · 107,3 m² · constr. 1961 · terrain 736,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 300 $
Rôle antérieur 334 800 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946074843940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
335 700 $
Rôle antérieur
334 800 $
ID provincial
65005946074843940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Gascon, Laval 2026-06-02 · 114 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −12 912 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 580 202 $ Poids 95 % |
| 2 | 6595, Boul. des Mille-Îles, Laval 2026-07-17 · 521 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 964 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 597 036 $ Poids 87 % |
| 3 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 427 m · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie +9 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 875 $ Poids 84 % |
| 4 | 4140, rue de Belmont, Laval 2025-11-20 · 353 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −2 539 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 559 864 $ Poids 81 % |
| 5 | 4090, rue Duguay, Laval 2026-01-29 · 509 m · Vendu 566 000 $ (5 421 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +7 861 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 569 645 $ Poids 81 % |
| 6 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 603 m · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 981 $ · Ajust. âge −37 160 $ | 447 321 $ Poids 77 % |
| 7 | 81, rue Laurier, Terrebonne 2026-05-26 · 918 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +477 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 310 764 $ Poids 68 % |
| 8 | 29, rue Chapleau, Terrebonne 2026-08-04 · 842 m · Vendu 528 500 $ (4 584 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 335 $ · Ajust. âge +15 855 $ | 526 020 $ Poids 67 % |
| 9 | 8, rue Faillon, Laval 2025-05-26 · 140 m · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +10 386 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 462 740 $ Poids 64 % |
| 10 | 4050, rue de Belmont, Laval 2025-05-21 · 280 m · Vendu 190 860 $ (1 833 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 056 $ · Ajust. superficie +2 933 $ · Ajust. âge +1 909 $ | 212 758 $ Poids 63 % |
| 11 | 4105, rue Charbonneau, Laval 2025-06-12 · 420 m · Vendu 516 000 $ (4 962 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +8 187 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 515 196 $ Poids 63 % |
| 12 | 6280, Boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-09-16 · 724 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 760 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 359 558 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.