42 Rue GASCON · Laval
Valeur estimée
631 600 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 172,3 m² · constr. 1964 · terrain 741 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 100 $
Rôle antérieur 382 100 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946074856230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 900 $
Valeur bâtiment
398 200 $
Rôle antérieur
382 100 $
ID provincial
65005946074856230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Gascon, Laval 2026-07-21 · 272 m · Vendu 660 000 $ (4 236 $/m²) 155,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 949 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 704 849 $ Poids 83 % |
| 2 | 221, rue Gascon, Laval 2026-05-25 · 544 m · Vendu 689 000 $ (4 325 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +28 114 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 656 902 $ Poids 79 % |
| 3 | 277, rue Gascon, Laval 2026-07-13 · 653 m · Vendu 677 000 $ (4 285 $/m²) 158 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 636 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 639 936 $ Poids 74 % |
| 4 | 257, rue Gascon, Laval 2026-03-11 · 609 m · Vendu 623 000 $ (3 911 $/m²) 159,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 578 $ · Ajust. superficie +25 421 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 633 699 $ Poids 73 % |
| 5 | 6540, rue Guénard, Laval 2025-11-18 · 490 m · Vendu 570 000 $ (3 782 $/m²) 150,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +40 849 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 606 604 $ Poids 60 % |
| 6 | 3780, rue Soissons, Laval 2025-06-18 · 485 m · Vendu 667 000 $ (4 230 $/m²) 157,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 078 $ · Ajust. superficie +30 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 954 $ Poids 56 % |
| 7 | 6190, rue Dessureaux, Laval 2025-06-20 · 892 m · Vendu 580 000 $ (3 467 $/m²) 167,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 593 061 $ Poids 48 % |
| 8 | 4252, rue Doublet, Laval 2025-03-21 · 732 m · Vendu 580 000 $ (3 473 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +9 204 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 608 891 $ Poids 46 % |
| 9 | 4112, rue Doublet, Laval 2025-10-16 · 594 m · Vendu 140 000 $ (975 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +13 990 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 152 963 $ Poids 45 % |
| 10 | 6780, boulevard des Mille-Iles, Laval 2025-04-16 · 832 m · Vendu 875 000 $ (4 927 $/m²) 177,6 m² · constr. 1854 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie −13 056 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 065 826 $ Poids 45 % |
| 11 | 4229, rue Doublet, Laval 2025-03-25 · 671 m · Vendu 595 000 $ (3 723 $/m²) 159,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +23 271 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 638 468 $ Poids 45 % |
| 12 | 4103, rue Doublet, Laval 2024-12-17 · 539 m · Vendu 550 000 $ (3 293 $/m²) 167 m² · constr. 2010 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +8 728 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 609 223 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.